「そろそろマンションを売ろうかと思っているけど、今の価格ってどのくらい？」「売るなら今がチャンス？」
そんな疑問をお持ちの方へ、新宿区専門の不動産エージェントが【2025年最新データ】をもとに相場の傾向と売却成功のポイントを解説します。
目次
1. 新宿区のマンション売却相場の現状（2025年）
2025年現在、新宿区のマンション平均売却価格は1平米あたり90万〜120万円と高値で推移しています。特に以下のエリアは人気が高く、相場も上昇傾向です。
| エリア | 平均坪単価（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 目白駅周辺（下落合） | 約550万円／坪 | 富裕層に人気 |
| 四谷・曙橋周辺 | 約600万円／坪 | 都心アクセス抜群、再開発の影響も |
| 西新宿 | 約550万円／坪 | タワマン需要が堅調、外国人投資家にも人気 |
| 落合・中井エリア | 約400万円／坪 | 落ち着いた住宅地、ファミリー層から支持 |
※上記は2025年6月時点、築20年前後の中古マンション不動産取引データをもとに算出しています。個別のマンションや築年数により変動あり。
エージェント宮下峻その他には、市ヶ谷・神楽坂エリアも人気で、相場の上昇が続いています！
2. 新宿区マンション売却市場の動向（なぜ今が売り時？）
売却に有利な3つの理由
- マンション価格の上昇が継続：新宿区のマンションは最高値を更新し続けています。
- 再開発が進んでいる：タワーマンション建築や駅周辺の商業施設の再開発が続いています。
- 都心回帰のニーズが継続中：テレワークからオフィス出社回帰の流れで再び都心人気に。
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3. 売却成功のカギは「相場以上で売れる条件」を知ること
単に「今の価格」を知るだけでなく、「どうすれば相場以上で売れるか」を理解することが大切です。
高値売却のためのポイント：
- 築10〜20年以内は比較的高く売れやすい
- 駅徒歩10分圏内は資産性が高く、価格が落ちにくい
- 角部屋・高層階・南向きは人気が高く、買主がつきやすい
- リフォーム履歴がある場合は、価値のアピールになる
4. 実際にあった「高値売却」成功例（ケーススタディ）
🏢 事例：高田馬場・築15年・2LDK（70㎡）
- 購入時価格：3,800万円
- 売却査定価格：4,500万円
- 実際の売却価格：4,900万円
- 成約までの日数：23日間
成功のポイント：
- 内覧前にハウスクリーニングを実施
- 管理状態の良さ（修繕積立・共用部の清潔感）が評価された
- 「教育機関が多く、子育てに便利な立地」というストーリーを提示して購入層を明確化
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売却実績 グランスイート高田馬場ザ・レジデンス
概要 グランスイート高田馬場ザ・レジデンスは丸紅旧分譲の高田馬場４丁目に所在するマンションです。 JR山手線「高田馬場」駅徒歩4分のほか、東京メトロ東西線、西武新…
5. よくある質問（Q&A）
6. まとめ：新宿区は今が「売り時」！
新宿区のマンション市場は2025年も安定しており、「価格が高いうちに売りたい」という方には絶好のタイミングです。
ただし、成功には“戦略”と“タイミング”が不可欠です。ご自身の物件が「いくらで」「どれくらいで売れるか」を知るには、まずは無料査定をご利用ください。
