【比較】賃貸に出すか売却か迷ったら？判断ポイントをプロが解説

「空き家になった実家マンション、売るべきか、貸すべきか…」

相続や転居をきっかけに、実家マンションをどう活用するかで悩む方は非常に多くいらっしゃいます。
特に新宿区のような都心部では、資産価値がある分、判断を迷いやすいのが現実です。

この記事では、「売却」と「賃貸」それぞれのメリット・デメリットを徹底比較し、状況に応じた判断基準をプロの視点から解説します。

まず確認したい！3つの基本チェックポイント

✅ ① 将来的に自分や家族が住む予定があるか？

→「将来住む予定がはっきり決まっているなら、短期的な賃貸も検討対象に」
→「、売却による資産整理が有効」

✅ ② 管理・維持の負担に対応できるか？

→空き家・賃貸物件ともに「管理の手間・コスト」がかかる
→遠方に住んでいる・頻繁に通えないなら、売却のほうが現実的

✅ ③ 相続人の人数と物件の名義状況はどうか？

→相続人が複数いると、家賃の受け取りや管理責任が複雑に．．．
→公平性や管理負担の観点からも、売却による資産整理が選ばれる傾向

賃貸と売却、それぞれのメリット・デメリット

比較項目	賃貸	売却
収益性	〇 家賃収入が得られる	◎ 一括で現金化できる
将来の活用可能性	◎ 自分や子どもが住める	△ 売却後の再利用不可
管理の手間	△ 管理業務が発生	◎ 手放せば手間なし
税務・名義整理	△ 確定申告や分配が煩雑	◎ 現金で分配しやすい
公平性	△ 相続人間でトラブルも	◎ 分配が明確

相続人が複数いる場合の現実的な選択肢とは？

賃貸運用は、名義人全員の合意が必要であり、家賃の分配・修繕の承諾・税務申告など、手続きが複雑になります。
公平性と管理負担を考慮すると、売却による整理がスムーズです。

相続人が複数いるとき、賃貸にするリスクとは？

❌ 家賃収入の分配が複雑

→ 例えば相続人が3人の場合、家賃を3分割して毎月送金・帳簿管理・確定申告をする必要があります。
→ 1人が代表で管理すると「使い込み」「不平等感」などのトラブルになるケースも。

❌ 契約や修繕の合意が必要

→ 賃貸借契約、原状回復、修繕工事など、全員の同意が必要な場面が多数。
→ 意見が割れると対応が遅れ、入居者や管理会社とのトラブルにつながります。

❌ 売却タイミングを逃しやすい

→ 将来的に「売りたい人」と「持ち続けたい人」が分かれると、売るタイミングを失い、資産価値が目減りする恐れも。

迷った時の判断基準

✅ 1. 「全員の意見を揃えられるか」がカギ

→ 賃貸は合意形成が難しい。売却なら1回の契約で整理しやすい。

✅ 2. 「管理が発生すること」を重く見るべき

→ 修繕・トラブル対応・契約更新…思った以上に手間がかかる。

✅ 3. 「公平な相続」に重きを置くなら売却一択

→ 家賃収入ではなく、現金で分ける方が相続人間のトラブルを回避しやすい。

迷ったときの判断ポイント【まとめ】

判断ポイント	賃貸が向いている	売却が向いている
将来住む予定がある	◎	△
築年数・立地が良い	◎	〇
管理の手間をかけられる	◎	〇
相続人が1人	◎	〇
相続人が複数	△	◎
資金が早急に必要	△	◎

まとめ｜相続不動産は「売却」での整理がスムーズなことが多い

相続したマンションをどう活用するかは、家族全体に関わる重要なテーマです。

特に相続人が複数いる場合、賃貸運用は収入分配・管理・意思決定の面で現実的でないケースがほとんどです。

公平な分配と将来的なリスクを考えるなら、今のうちに売却して資産を整理することが、もっともスムーズで合理的な方法といえます。

後悔のない選択のためにも、地元に詳しい不動産会社への相談をおすすめします。

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