親が高齢施設へ入居した、相続で空き家になった――
「実家マンションが空いたけど、どうすればいいのかわからない」というご相談が増えています。
特に新宿区のような都心エリアでは、空き家の維持コストや管理リスクも大きく、放置すると資産価値が下がる可能性も。
本記事では、実家マンションを手放すか迷っている方向けに、失敗しないための売却手順や注意点をわかりやすく解説します。
目次
実家マンションを「売るべきか迷う」よくあるケースとは？
よくある背景とお悩み
- 親が施設に入り、空き家になった
- 相続したが自分は別の場所に住んでいる
- 維持管理が大変で将来的に住む予定もない
こうしたケースでは、「売却する」「賃貸に出す」「そのまま持ち続ける」の3つが選択肢ですが、売却が最も現実的でリスクが少ないケースも多くあります。
売却を選ぶメリット
- 管理や維持費が不要になる（固定資産税、管理費など）
- 使わない資産を現金化できる
- 兄弟・親族間のトラブル回避（相続時）
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実家マンションを売却する前に考えておくべきポイント3選
1. 所有者は誰か？名義確認が最優先
売却には「登記上の名義人」の同意が必要です。
相続済みかどうか、名義変更登記が完了しているかをまず確認しましょう。
未登記や共有状態の場合は、相続登記や遺産分割協議が必要です。
2. 築年数・管理状態によって価格は大きく変わる
築30年・40年の物件でも、新宿区では立地と管理状態によっては高値成約が期待可能です。
一方で、管理が行き届いていない場合は価格にマイナス要素が出やすく、リフォームやクリーニングも検討材料となります。
3. すぐ売る？貸す？家族間での方針共有を
「とりあえず貸すか…」といった判断は後でトラブルになりがちです。
兄弟・相続人間で将来方針を合意してから売却を進めるのがベストです。
新宿区で実家マンションを高く・スムーズに売るための5ステップ
STEP
物件調査と名義確認
- 登記簿謄本で「名義人」や「権利関係」を確認
- 管理規約・修繕履歴・マンションの状況も収集
STEP
不動産会社を選ぶ（1社ではなく比較推奨）
- 地域密着型と大手の両方に相談
- 査定額だけでなく「売却戦略」「販売実績」「広告提案」なども比較
STEP
売却活動と内覧対応
- 写真撮影・SUUMOやat homeなどへの掲載
- 室内を整えて第一印象を良くする工夫も重要（空室でも）
STEP
価格交渉・引き渡しと確定申告
- 売却後は譲渡所得税の有無を確認
- 空き家の3,000万円特別控除も対象になるケースあり（要件あり）
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よくあるトラブルとその回避策
売るか貸すかで家族でもめる
→ 最初に「何のために売却か」「誰が管理負担を担っているか」を話し合いましょう。
→ 公平性を保つには、早めの合意形成＋専門家の助言が有効です。
価格が思ったより安くショック
→ 期待値と市場価格に差があるのはよくあること。
→ 過去の成約事例や第三者査定の説明をもとに納得できる提案をしてくれる会社を選びましょう。
新宿区での実家売却成功事例
- 西新宿五丁目：築45年のワンルームを清掃＋室内調整で1ヶ月で成約
- 早稲田エリア：相続後1年放置していた2LDKをリフォーム後に販売、250万円アップで売却成功
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住まなくなった実家マンション、「そのまま持っていても仕方がない」と思っていても、実際にいくらで売れるのかを知らない方は多いです。
まずは無料査定で価格の目安を把握し、必要なら専門家と相談して将来方針を検討しましょう。
まとめ
- 実家マンションの売却は、法的・心理的にも不安が多いが早めの準備が肝心
- 所有者確認や方針整理など、基本の手順を丁寧に踏むことで失敗を防げる
- 新宿区は立地によって高値成約も可能。まずは査定で相場を知るところからスタートを
