「西新宿五丁目駅のマンション、今なら高く売れるのでは？」
そんな期待を持つ方も多いのではないでしょうか。
実は西新宿五丁目エリアは、都心へのアクセスと再開発の進行により、近年中古マンションの人気が急上昇しているエリアの一つです。
本記事では、西新宿五丁目駅周辺のマンションを“高く”“スムーズに”売却するためのポイントを、地元に詳しい不動産の視点から丁寧に解説します。
「いつ売る？どこに相談する？価格は？」と悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。
目次
西新宿五丁目駅エリアの特徴とは？
交通アクセスが抜群
- 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅は新宿駅まで2駅、都庁前や六本木方面にもダイレクトアクセス
- 徒歩圏内に丸ノ内線「西新宿」駅、JR「新宿駅」も利用可能
- 都心主要駅へ通勤・通学しやすく、一人暮らし〜ファミリー層まで幅広い需要
生活利便性と落ち着きのバランスが魅力
- 熊野神社や公園、スーパー、小中学校も近く、落ち着いた住宅地
- 西新宿JCT（首都高）や十二社通り沿いに飲食・医療・教育施設が充実
- 新宿の利便性と、住宅街の静けさを両立できる希少エリア
2025年現在の売却相場と市場動向
平均坪単価・㎡単価（2023〜2025）
| 年度 | 坪単価平均 | ㎡単価平均 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 約340万円/坪 | 約103万円/㎡ | コロナ明け反動で上昇中 |
| 2024年 | 約350万円/坪 | 約106万円/㎡ | 都心回帰・金利安定 |
| 2025年 | 約360万円/坪 | 約109万円/㎡ | 上昇傾向が継続中 |
※駅徒歩5分圏／築30年前後の物件を想定
特に高値がつきやすい物件の特徴
- 駅徒歩3分以内
- 築浅またはリフォーム済
- 角部屋・南向き・眺望良好
- 管理状況が良好（大規模修繕済み）
2025年の新宿区の売り時を詳しく見る
【保存版】新宿区でマンションを売るならいつ？2025年の市況・売り時を解説
「そろそろマンションを売ろうかな」と考えたとき、最も気になるのが「いつ売るのがベストか」という点です。 2025年現在、新宿区の不動産市場にはいくつかの大きな変化…
西新宿五丁目で高く売るための5つのポイント
✅ ① 相場より高く売るには“タイミング”を見極める
- 春（3～4月）・秋（9～10月）は需要期
- 金利上昇前や税制改正前も狙い目
- 近隣物件の売出状況もチェック（競合の有無で売れ行きが変わる）
✅ ② 購入層のニーズに合った「見せ方」が重要
- 単身層・DINKs向けには「通勤アクセス」と「コンパクトさ」
- ファミリー層には「通学エリア・静かな住環境」が魅力
- 写真撮影・室内整備・間取りのアピールポイントを戦略的に調整
✅ ③ 査定は「駅徒歩〇分」「方角」「築年数」で大きく変わる
- 駅近・南向き・リフォーム済み→高査定
- エレベーター無しや共用部老朽化→減額要素
- 事前に周辺の査定事例を確認しておくと安心
✅ ④ 西新宿五丁目の成約事例を参考にする
- 東建ニューハイツ西新宿（1DK／約30㎡）
2023年：2,280万円で成約。駅近・日照良好。内覧から1ヶ月で申込。 - ライオンズマンション西新宿（2DK／約42㎡）
2024年：2,980万円で成約。リフォーム済。1週間で問い合わせ4件。
東建ニューハイツの過去事例はこちら
売却実績 東建ニューハイツ西新宿
東建ニューハイツ西新宿の売却相場と過去の価格推移【実績・査定例あり】 東建ニューハイツ西新宿は十二社通りと方南通りの交差点「熊野神社前」に面しており、西新宿四…
✅ ⑤ 地域密着型の不動産会社に相談する
- 地域に詳しい会社なら、買主層に合った販売戦略を提案してくれる
- 過去の販売実績・成約履歴を持つ会社なら信頼性も高い
売却前に必ず確認したい7つの注意点
不動産売却で損しないための7つのチェックポイント【初心者向け】
「家を売るのは初めてで、何から始めていいかわからない」そんな不安を抱える方は少なくありません。特に新宿区のような都心部では、物件の価格帯も高く、少しの判断ミ…
今すぐできる「高値売却」の第一歩とは？
「なんとなく売ろうかな」「いくらで売れるんだろう？」
そう思ったら、まずは簡単な価格チェックからスタートするのがおすすめです。
西新宿五丁目駅周辺のマンションは、立地によって価格差が大きくなる傾向があります。
自分の部屋が「高く売れる部類かどうか」を知るだけでも判断材料になります。
まとめ
- 西新宿五丁目は都心アクセス・生活環境・再開発で注目の駅近エリア
- 立地・間取り・築年数・時期で価格は大きく変動する
- 高値売却を狙うなら「相場理解＋戦略＋地域密着の相談先」がカギ
