新宿区で住宅ローンが残った家を売る方法｜オーバーローンの解決策3選

2025年8月12日2025年8月23日

「住宅ローンが残っているから家は売れない」と思っていませんか？
実はローンが残っていても条件次第で売却は可能です。
本記事では、新宿区をはじめとする都市部で住宅ローンが残った状態で家を売る方法と注意点を解説します。

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売却前に確認すべき「ローン残債」と「売却額」

売却を検討したら、まずは次の2つを押さえましょう。

都市部では築年数が古くても高値が付くことがあります。査定は1社だけに絞らないことがポイントです。

売却額がローン残債以上なら、売却代金で残債を一括返済し、差額が手元に残ります。
例：残債2,000万円、売却額2,300万円 → 手元に300万円残る

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オーバーローンとは「売却額＜ローン残債」の状態です。
例：残債2,500万円、売却額2,000万円 → 不足額500万円
この場合、不足分を別の方法で補う必要があります。

不足分を現金で用意できない人は、無理に売るよりも現状維持を検討した方が安全です。

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売却でかかる主な諸費用チェック

諸費用は物件や金融機関によって異なります。査定時に概算見積もりを取りましょう。

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オーバーローンでも住み替えはできますか？: 手元に不足分の資金があればオーバーローンでも住み替えはできます。
不足分の資金を用意できないときは「任意売却」となりますが、銀行の許可が必要です。
任意売却は近所に知られますか？: 通常の売却と同じ広告・取引方法のため、「任意売却」と明示されることは基本的にありません。
競売よりプライバシー面の負担が少ないのが一般的です。
賃貸に切り替えると赤字になりませんか？: 家賃収入から管理費・修繕積立金・固定資産税・空室想定を差し引いた手取りで判断します。
長期的に赤字なら売却を含めて再検討を。