グランドテラス新宿はレーモンド設計事務所が手掛けた、2004年築の分譲マンションです。
青梅街道と税務署通りの交差する淀橋交差点前に所在します。
間取りは3LDKのファミリータイプが多いですが、30㎡台の単身向けタイプのお部屋もあります。
この記事では、実際の売却実績や過去の価格推移をもとに、2025年現在の相場や査定価格の目安をわかりやすく解説します。
「今売ったらいくらになるの？」「将来売るか迷っている」そんな方はぜひ参考にしてください。
グランドテラス新宿とは？物件概要と特徴
| マンション名 | グランドテラス新宿 |
|---|---|
| 所在 | 新宿区北新宿2-20-1 |
| 交通 | 丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩5分 |
| 築年月 | 2004年11月 |
| 構造 | RC造地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 分譲 | 東京都 |
| 施工 | 大成建設・加賀田建設 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 取引担当者 | 宮下 峻 |
特徴｜レーモンド設計事務所が手掛けた端正なフォルム
- レーモンド設計事務所が手掛けた逆梁アウトフレーム工法の外観は端正なフォルムを実現しています。
- 外壁はシンプルな色合いのタイル張りで前面歩道のインターロッキングと調和が良く取れています。
- エントランスはゆとりのある設計で宅配ボックスが備え付けられています。
エージェント宮下峻1階店舗にはコンビニが入居しており、便利です！
- コンビニ ローソン・スリーエフ北新宿店 徒歩1分
- スーパー イオンフードスタイル西新宿店 徒歩3分
- スーパー もとまちユニオン新宿店 徒歩3分
- 郵便局 中野坂上郵便局 徒歩6分
- 病院 東京医科大学病院 徒歩7分
- 小学校 新宿区立柏木小学校 徒歩7分
ギャラリー
北新宿地区市街地再開発事業
グランドテラス新宿は、東京都が行った北新宿市街地再開発事業によって生まれた経緯から、分譲主が東京都でした。
この地域はかつて、新宿新都心の北西部に位置しながら狭い道路が多く、宅地も細分化されているため、建物の更新も進まず有効な土地利用が図られていませんでした。
このため、新宿副都心の基盤強化を図るとともに、副都心にふさわしい土地利用への転換を図りながら、商業・住宅が調和した街の整備を目的として再開発事業が施行されました。
出典：東京都HPより（https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/dainiseibi/shikozumi/kita_shinjyuku）
売却相場はいくら？2025年時点の価格目安
2015年〜2025年の価格帯推移
今後の市況予測（2025年以降）
- 新宿区全体では上昇傾向！
- グランドテラス新宿のような新耐震基準のマンションは値上がり幅が大きい！
- 金利上昇の傾向が進んでいるため、早めの売却判断も視野に
実際の売却実績【担当コメント付き】
- 最上階角住戸
- 3LDK
- 西新宿のビル群を望むルーフバルコニー
👤 担当者コメント
「ルーフバルコニーからの眺望をお気に召され、ご成約となりました。全体的にゆとりのある間取り設計のお部屋が多いマンションです。」
査定価格の目安は？部屋別の相場レンジを解説
リフォーム未実施物件の場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 1DK | 35㎡前後 | 約5,000〜5,500万円 |
| 2LDK | 65㎡前後 | 約9,200〜9,800万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
リフォーム履歴がある場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 1DK | 35㎡前後 | 約5,500〜6,000万円 |
| 2LDK | 65㎡前後 | 約1億1,000〜1億2,000万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
無料査定で「今の価格」をチェックしよう
「いつかは売ろうかな…」「でもまだ早いかも」と迷っている方も、まずは価格を知ることが第一歩です。
グランドテラス新宿は、周辺相場の上昇により、新築時よりも高い価格で取引されています。
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