新宿区は東京の中心に位置し、商業、文化、交通の拠点として知られています。
高層ビル群や新宿御苑などがあり、賑やかな街並みが特徴です。
今回は新宿区で取引された中古マンションをランキング形式で紹介したいと思います。
新宿区の中古マンション 最高値は？
1位 富久クロスコンフォートタワー
| 売買価額 | 4億5,500～4億5,600万円 |
|---|---|
| 所在 | 新宿区富久町15-1 GoogleMap |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分 |
| 築年月 | 2015年4月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下2階付55階建 |
| 分譲 | 野村不動産・三井不動産レジデンシャル・積水ハウス・阪急不動産 |
| 施工 | 戸田建設・五洋建設 |
| 総戸数 | 1231戸 |
2024年で最も高値で取引されたマンションは、富久クロスコンフォートタワーでした。
ちょうど、私が不動産売買仲介の仕事を始めたころに竣工したマンションで、当時の新築分譲価格は平均坪単価が330万円前後であったかと記憶しております。
値段が新築時から10年で倍以上に上昇している、人気のタワーマンションです。
成約坪単価でも2位にランクインしています。
新宿区の中古マンションが坪単価1,000万円以上で取引されたのは、実に34年ぶりです。
エージェント宮下峻新宿区の中古マンション相場はバブル期以来の高値水準といえるでしょう
2位 THE CENTER TOKYO
| 売買価額 | 3億9,000～3億9,100万円 |
|---|---|
| 所在 | 新宿区市谷本村町7-4 GoogleMap |
| 交通 | 都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分 |
| 築年月 | 2007年11月築 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下2階付38階建 |
| 分譲 | 野村不動産・三井不動産・三菱地所 |
| 施工 | 大林組 |
| 総戸数 | 426戸 |
2番目に高値で取引されたのは、THE CENTER TOKYOでした。
防衛省に隣接する、曙橋駅周辺のランドマークタワーです。
竣工から17年が経過していますが、最上階100㎡以上のプレミア住戸が売りに出され、2位にランクインしました。
3位 プラウド市谷砂土原町
| 売買価額 | 3億4,600～3億4,700万円 |
|---|---|
| 所在 | 新宿区市谷砂土原町2-1-1 GoogleMap |
| 交通 | 東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅徒歩3分 |
| 築年月 | 2018年12月築 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階付5階建 |
| 分譲 | 野村不動産 |
| 施工 | 大豊建設 |
| 総戸数 | 18戸 |
3番目に高値で取引されたマンションはプラウド市谷砂土原町でした。
牛込地区を代表する高級住宅街「市谷砂土原町」」のなかでも、特に高台のエリアに建つ、野村不動産旧分譲マンションです。
ガラスと組み合わせて配した木製のルーバーが個性的な外観です。
ルーバーは色も奥行きの寸法も1本1本異なり、少し波打って見えるようになっています。
ディテールにまでこだわりが感じられる意匠です。
新宿区の中古マンション 坪単価ランキング
エージェント宮下峻ここからは面積単価のランキングを見ていきたいと思います
- 坪単価とは？
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坪単価＝成約価格÷坪数 で計算される土地建物の単価です。
1坪≒3.30578㎡ です。
- 何がわかるの？
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坪単価で、面積当たりの価格がわかります。
不動産は面積が大きいほど価格が高くなります。
坪単価は面積にとらわれず価格が出せますので、より市場価値がわかりやすい指標といえます。
1位 プラウド新宿御苑エンパイア
| 坪単価 | 1,270～1,280万円 |
|---|---|
| 所在 | 新宿区大京町南元町28-1 GoogleMap |
| 交通 | JR総武中央線「千駄ヶ谷」駅徒歩6分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下2階付13階建 |
| 築年月 | 2010年6月築 |
| 分譲 | 野村不動産 |
| 施工 | 大成建設 |
| 総戸数 | 89戸 |
2024年、一番高い坪単価で取引されたのは、プラウド新宿御苑エンパイアでした。
新宿御苑を一望できる上層階住戸ということもあり、新宿区内で一番高い単価での取引となりました。
プラウド新宿御苑エンパイアの敷地には、もともとは東京オリンピック前の1963年（昭和39年）に竣工した「エンパイアコープ」というマンションがありました。
途中新宿区の建て替え助成金が立ち消えになったり、計画が何度も変更され、紆余曲折の末、8度目の案でついに建て替えが実現した、野村不動産の代表的な建て替えマンションです。
新宿御苑の園内風景とも溶け込んだ外観は本当に素晴らしく、ランキング1位も納得のマンションです。
2位 富久クロスコンフォートタワー
| 坪単価 | 1,180～1,190万円 |
|---|---|
| 所在 | 新宿区富久町15-1 GoogleMap |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分 |
| 築年月 | 2015年4月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下2階付55階建 |
| 分譲 | 野村不動産・三井不動産レジデンシャル・積水ハウス・阪急不動産 |
| 施工 | 戸田建設・五洋建設 |
| 総戸数 | 1231戸 |
2位は、富久クロスコンフォートタワーでした。
価格ランキングで1位、坪単価で2位にランクインしたことになります。
3位 シティタワー新宿
| 坪単価 | 1,130～1,140万円 |
|---|---|
| 所在 | 新宿区西新宿5-2-1 GoogleMap |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下2階付35階建 |
| 築年月 | 2023年2月 |
| 分譲 | 住友不動産 |
| 施工 | 大成建設・五洋建設 |
| 総戸数 | 428戸 |
3番目に高い坪単価で取引されたのは、シティタワー新宿でした。
とうとう「令和築の中古マンション」がランクインしてきましたね。
一体で建替えられた商業棟にはイオンが入っていて、とても便利になりましたね。
エージェント宮下峻お隣の西新宿4丁目に長く住んでいたので、再開発前に成子坂下にあったガソリンスタンドをよく利用していました。
まとめ
2024年の1年間で取引された中古マンションをランキング形式で紹介しました。
昨年のランキングと比べると、価格ランキングは2億3,000万円以上、坪単価ランキングは400万円以上、高値を更新しています。
新宿区内のマンション市況は、非常に好調ですね。
あなたも、自分のマンションがいくらか査定してみませんか？
