【2024年保存版】新宿区マンション価格ランキングTOP10｜最新の売買価格＆坪単価

新宿区の中古マンション市場は2024年、かつてない高騰を記録しました。富久クロスやTHE CENTER TOKYOといったタワーマンションをはじめ、多くの高額取引が成立。
本ページでは、実際に2024年に取引された中古マンションを「売買価格ランキング」「坪単価ランキング」の2軸でトップ10形式にてご紹介します。

資産価値の把握や売却検討の参考に、ぜひご活用ください。

売買価格ランキングTOP10（2024年新宿区）

2024年中古マンション成約価格のランキングです。※集計期間（2024年1月1日～2024年12月31日）

1位　富久クロスコンフォートタワー

売買価額	4億5,500～4億5,600万円
所在	新宿区富久町15-1　GoogleMap
交通	東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分
築年月	2015年4月
構造	鉄筋コンクリート造地下2階付55階建
分譲	野村不動産・三井不動産レジデンシャル・積水ハウス・阪急不動産
施工	戸田建設・五洋建設
総戸数	1231戸

2024年で最も高値で取引されたマンションは、富久クロスコンフォートタワーでした。

ちょうど、私が不動産売買仲介の仕事を始めたころに竣工したマンションで、当時の新築分譲価格は平均坪単価が330万円前後であったかと記憶しております。

値段が新築時から10年で倍以上に上昇している、人気のタワーマンションです。

成約坪単価でも2位にランクインしています。

新宿区の中古マンションが坪単価1,000万円以上で取引されたのは、実に34年ぶりです。

2位　THE CENTER TOKYO

売買価額	3億9,000～3億9,100万円
所在	新宿区市谷本村町7-4　GoogleMap
交通	都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
築年月	2007年11月築
構造	鉄筋コンクリート造地下2階付38階建
分譲	野村不動産・三井不動産・三菱地所
施工	大林組
総戸数	426戸

2番目に高値で取引されたのは、THE CENTER TOKYOでした。

防衛省に隣接する、曙橋駅周辺のランドマークタワーです。

竣工から17年が経過していますが、最上階100㎡以上のプレミア住戸が売りに出され、2位にランクインしました。

3位　プラウド市谷砂土原町

売買価額	3億4,600～3億4,700万円
所在	新宿区市谷砂土原町2-1-1　GoogleMap
交通	東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅徒歩3分
築年月	2018年12月築
構造	鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
分譲	野村不動産
施工	大豊建設
総戸数	18戸

3番目に高値で取引されたマンションはプラウド市谷砂土原町でした。

牛込地区を代表する高級住宅街「市谷砂土原町」」のなかでも、特に高台のエリアに建つ、野村不動産旧分譲マンションです。

ガラスと組み合わせて配した木製のルーバーが個性的な外観です。

ルーバーは色も奥行きの寸法も1本1本異なり、少し波打って見えるようになっています。

ディテールにまでこだわりが感じられる意匠です。

4~10位にランクインしたマンションは．．．

ランキング	マンション名	最寄駅	成約価格
4位	プラウド新宿御苑エンパイア	千駄ヶ谷	3億3,000～3億3,100万円
5位	シティタワー新宿	西新宿	2億9,800～2億9,900万円
6位	ヴァンセット払方	市ヶ谷	2億8,800～2億8,900万円
7位	ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森	四ッ谷	2億2,900～2億3,000万円
8位	コンシェリア西新宿TOWER’S WEST	西新宿五丁目	2億1,700～2億1,800万円
9位	パークナード目白御留山	目白	2億1,500～2億1,600万円
10位	市谷砂土原町パークハウス	四谷三丁目	2億～2億100万円

2024年新宿区中古マンションの価格ランキングは、各エリアから満遍なくランクインしました。

2023年のランキングでは四谷エリアや市ヶ谷エリアに集中していましたが、その傾向はやや緩和されたことになります。

坪単価ランキングTOP10（2024年新宿区）

坪単価とは？

坪単価＝成約価格÷坪数 で計算される土地建物の単価です。

1坪≒3.30578㎡ です。

何がわかるの？

坪単価で、面積当たりの価格がわかります。

不動産は面積が大きいほど価格が高くなります。

坪単価は面積にとらわれず価格が出せますので、より市場価値がわかりやすい指標といえます。

2024年中古マンション成約坪単価のランキングです。※集計期間（2024年1月1日～2024年12月31日）

1位　プラウド新宿御苑エンパイア

坪単価	1,270～1,280万円
所在	新宿区大京町南元町28-1　GoogleMap
交通	JR総武中央線「千駄ヶ谷」駅徒歩6分
構造	鉄筋コンクリート造地下2階付13階建
築年月	2010年6月築
分譲	野村不動産
施工	大成建設
総戸数	89戸

2024年、一番高い坪単価で取引されたのは、プラウド新宿御苑エンパイアでした。

新宿御苑を一望できる上層階住戸ということもあり、新宿区内で一番高い単価での取引となりました。

プラウド新宿御苑エンパイアの敷地には、もともとは東京オリンピック前の1963年（昭和39年）に竣工した「エンパイアコープ」というマンションがありました。

途中新宿区の建て替え助成金が立ち消えになったり、計画が何度も変更され、紆余曲折の末、8度目の案でついに建て替えが実現した、野村不動産の代表的な建て替えマンションです。

新宿御苑の園内風景とも溶け込んだ外観は本当に素晴らしく、ランキング1位も納得のマンションです。

2位　富久クロスコンフォートタワー

坪単価	1,180～1,190万円
所在	新宿区富久町15-1　GoogleMap
交通	東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分
築年月	2015年4月
構造	鉄筋コンクリート造地下2階付55階建
分譲	野村不動産・三井不動産レジデンシャル・積水ハウス・阪急不動産
施工	戸田建設・五洋建設
総戸数	1231戸

2位は、富久クロスコンフォートタワーでした。

価格ランキングで1位、坪単価で2位にランクインしたことになります。

3位　シティタワー新宿

坪単価	1,130～1,140万円
所在	新宿区西新宿5-2-1　GoogleMap
交通	東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩8分
構造	鉄筋コンクリート造地下2階付35階建
築年月	2023年2月
分譲	住友不動産
施工	大成建設・五洋建設
総戸数	428戸

3番目に高い坪単価で取引されたのは、シティタワー新宿でした。

とうとう「令和築の中古マンション」がランクインしてきましたね。

一体で建替えられた商業棟にはイオンが入っていて、とても便利になりましたね。

4~10位 坪単価ランキング！

ランキング	マンション名	最寄駅	成約坪単価
4位	THE CENTER TOKYO	曙橋	930～940万円
5位	ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森	四ッ谷	920～930万円
6位	ザ・パークハウス新宿御苑	新宿御苑前	860～870万円
7位	プレミアスイート外苑の杜	信濃町	840～850万円
8位	ジオ四谷荒木町	四谷三丁目	830～840万円
9位	ザ・パークハウス西新宿タワー60	西新宿五丁目	810～820万円
10位	スカイフォレストレジデンス	高田馬場	800～810万円

坪単価ランキングのベストテンは2023年と同じく、四谷エリアのマンションが多くランクインしました。

2023年の坪単価ランキングは、成約坪単価が1位から10位までで870～670万円でしたので、大幅に値上がりました。

2023年からの価格推移と傾向

昨年のランキングと比べると、価格ランキングは2億3,000万円以上、坪単価ランキングは400万円以上、高値を更新しています。

新宿区の中古マンションは昨年比で大幅に上昇したことが分かります。

そして、成約坪単価が1,000万円以上の取引が生まれたのは、平成2年（1990年）以来となります。

実に34年ぶりの高値水準ということになります！

高騰の背景にある新宿区の注目エリアとは？

今回のランキングで注目のエリアは四谷エリアです。

2023年に引き続き、2024年も四谷エリアのマンションが坪単価ランキングで多くランクインしました。

たまたま高く売れた、ということではなく、四谷エリアのマンションは人気が落ちず、資産性が高いと言えるのではないでしょうか。

駅前の再開発や、若葉エリアに大手分譲マンションが多く立ち並ぶようになり、価格が堅調に推移しているものと推察します。

新宿区の中古マンションはバブル期以来の高値水準！

2024年の1年間で取引された中古マンションをランキング形式で紹介しました。

2024年、新宿区ではバブル崩壊直前の1990年以来、34年ぶりに坪単価1,000万円以上の取引が生まれました。

新宿区内のマンション市況は、非常に好調ですね。

あなたも、自分のマンションがいくらか査定してみませんか？