渋谷区の不動産相場は上昇中？
マンション・戸建・土地の“いま”をデータで解説
2022〜2024年の成約データをもとに、渋谷区の中古マンション・中古戸建・土地の価格動向を整理しました。
坪単価や平均成約価格の推移から、金利環境の変化を踏まえた「今の市況」をわかりやすく読み解きます。
- 渋谷区の中古マンション／中古戸建／土地の実勢価格と推移
- 直近3年の成約件数・坪単価・平均価格の変化
- データから読む渋谷区の市況の特徴と売り時判断
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渋谷区の不動産相場｜直近3年の最新データ（2022–2024）
| 年度 | マンション(万円) | 中古戸建(万円) | 土地(万円) |
|---|---|---|---|
| ’24 | 10,430(+17％) | 12,831(-15％) | 16,631(+3％) |
| ’23 | 8,889(+7％) | 14,935(+20％) | 16,077(-7％) |
| ’22 | 8,237(+6％) | 12,374(+6％) | 17,139(-7％) |
| 24/22 | +26% | +3% | -3% |
※出典：REINS（年報マーケットウォッチ）／渋谷区 成約データ2022–2024／価格＝成約価格、前年比＝各年対前年
2022〜2024年の成約データを比較すると、渋谷区では中古マンションが約26％の上昇と、顕著な値上がりを見せています。
2024年はマイナス金利解除による金利上昇が話題となりましたが、取引価格は下がるどころか上昇トレンドを維持。
一方で、土地・戸建は件数が限られるため変動幅が大きいものの、全体として底堅い相場を維持しています。
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渋谷区の中古マンション相場｜平均価格は1億円超え！坪単価は600万円台に
成約件数・坪単価・平均価格の推移（2022→2024）
渋谷区の中古マンションは、直近3年で価格・件数ともに堅調に伸長。平均成約価格は1億円を超え、坪単価は600万円台に到達しました。
- 成約件数：2022年610件 → 2024年726件
- 坪単価：508.0万円 → 619.8万円（+21%）
- 平均成約価格：8,237万円 → 10,430万円（+21%）
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10年前からの変化を比較：取扱高は3倍、築年数も進行
| 年度 | 件数 | 坪単価 | 価格(万円) | 面積 | 築年数 | 取扱高 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ’24 | 726 | 619.8万円 | 10,430 | 55.63㎡ | 26.3年 | 757億円 |
| ’23 | 728 | 540.6万円 | 8,889 | 54.36㎡ | 24.8年 | 647億円 |
| ’22 | 610 | 508.0万円 | 8,237 | 53.60㎡ | 24.6年 | 502億円 |
| ’12 | 525 | 245.3万円 | 4,106 | 55.35㎡ | 20.8年 | 215億円 |
※出典：REINS（年報マーケットウォッチ）／渋谷区 中古マンション成約（2012・2022–2024）／価格＝成約価格、坪単価＝建物面積換算
2022年度に成約平均の坪単価が500万円を突破。
2012年比で坪単価・平均価格は倍以上、取扱高は3.5倍超へ拡大。
- 「フロー」から「ストック」を重視する国の政策（2006年～）
- 2％のインフレターゲット（2013年～）
- マイナス金利政策（2016年～2024年）
- コロナ禍での金融機能強化法に基づく公的資金投入（2020年～）
POINT： ご自宅の資産価値は、築年・階数・駅距離で大きく変わります。
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渋谷区の中古戸建相場｜希少性が高く、成約までのスピードが速い
件数・価格・土地面積の推移（2022→2024）
| 年度 | 件数 | 価格(万円) | 土地面積 | 建物面積 | 築年数 | 取扱高 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ’24 | 39 | 12,831 | 73.01㎡ | 103.70㎡ | 21.5年 | 50億円 |
| ’23 | 26 | 14,935 | 77.77㎡ | 126.41㎡ | 17.5年 | 39億円 |
| ’22 | 34 | 12,347 | 71.65㎡ | 110.37㎡ | 16.8年 | 42億円 |
※出典：REINS（年報マーケットウォッチ）／渋谷区 中古戸建成約（2022–2024）／価格＝成約価格
件数は少ないが価格は安定｜築年数はやや進行傾向
- 平均価格：約1.2〜1.4億円台
- 土地面積：70㎡前後
- 築年数：約21年
渋谷区では年間の戸建成約件数がわずか40件前後と非常に少なく、供給が限られています。
そのため「出れば早く売れる」傾向があり、築年が進んでも一定の需要があります。
23区内平均との比較｜渋谷区の価格は約1.8倍
| 地域 | 件数 | 価格(万円) | 土地面積 | 建物面積 | 築年数 | 取扱高 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷区 | 39 | 12,831 | 73.01㎡ | 103.70㎡ | 21.5年 | 50億円 |
| 23区平均 | 135 | 6,907 | 85.46㎡ | 98.80㎡ | 21.5年 | 93億円 |
※出典：REINS（年報マーケットウォッチ）／渋谷区・23区平均 中古戸建成約（2024年）／価格＝成約価格
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渋谷区の土地価格は安定推移｜取引件数が前年の2倍に増加
成約件数・坪単価・平均価格の推移（2022→2024）
| 年度 | 件数 | 坪単価 | 価格(万円) | 土地面積 | 取扱高 |
|---|---|---|---|---|---|
| ’24 | 42 | 496.5万円 | 16,631 | 110.74㎡ | 70億円 |
| ’23 | 19 | 510.9万円 | 16,077 | 104.02㎡ | 31億円 |
| ’22 | 19 | 471.4万円 | 17,139 | 120.17㎡ | 33億円 |
※出典：REINS（年報マーケットウォッチ）／渋谷区 土地成約（2022–2024）／価格＝成約価格、坪単価＝土地面積換算
2024年は成約件数が19件→42件へ倍増。価格・坪単価はおおむね横ばいで堅調です。
価格帯は坪単価約500万円前後で安定しており、取引の活発化が目立ちます。
相続・遊休地の売却相談が増え、整形地・接道良好な区画は高値での成約が目立ちます。
分筆可否・接道・容積率などを踏まえた概算価格をお伝えします。土地の査定はこちらから↓
渋谷区の不動産相場まとめ｜金利上昇後も高水準を維持
要点サマリー（マンション／戸建／土地）
- 【マンション】
-
成約件数は増加。坪単価・平均価格とも上昇。
- 【中古戸建】
-
供給が少なく、希少性が高い。土地面積は狭くても高値維持。
- 【土地】
-
件数増加で市場活発化。平均坪単価は500万円前後で推移。
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- マンション：分譲会社／階数／駅距離
- 中古戸建：施工グレード／室内状況
- 土地：接道要件／セットバックの有無／地形
市場が堅調に推移している今だからこそ、早めの行動が有利な売却につながります。
特に渋谷区は需要の厚みがあるため、まずは査定を依頼し、実際の相場を知ることが第一歩です。
出典・参考
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フリーコール：0120-993-795（10:00–19:00）