【内藤町・大京町】マンション売却相場と最新市況｜人気物件ランキング付き

本記事では新宿区内藤町・大京町エリアの市況・相場動向／実際の成約傾向／人気マンション例／売却成功のポイントを、実務目線で整理しました。まずは全体像をつかむところから始めましょう。

※本記事は一般的な相場観・傾向の紹介です。正確な価格は当社のカンタン無料査定をご利用ください。

内藤町・大京町マンション市場の最新動向と価格推移

直近3年の平均価格と坪単価の変化

年	平均価格	坪単価	築年数	面積
’24	1億829万円(+22％)	552万円(+19％)	27年	61㎡
’23	8,869万円	461万円	24年	60㎡
’22	9,048万円	480万円	14年	65㎡

新宿区内藤町・大京町は新宿御苑の東部に隣接するエリアです。

直近の中古マンション成約平均価格は1億829万円でした。
昨年との比較で+22％と相場が急上昇しています。

※本記事の数値は公開情報/自社事例を基にした編集値（2025年12月時点）です。マンションごとに価格は大きく変わります。正確な価格は当社のカンタン無料査定でご確認ください。

内藤町・大京町のエリア特徴と相場上昇の理由｜新宿区全体の相場との比較

新宿区全体の平均値を大きく上回る値動きをしています。
値上がり幅も増しており、新宿区全体との差は広がりつつあります。

内藤町・大京町エリアで中古マンション価格が上昇した理由

• 渋谷区に隣接する都心側に位置し、物価上昇の影響を受けやすい。
• 専有面積が広い、富裕層向けの部屋の供給が多い。
• 新宿御苑の緑が望める部屋は特に高値がつきやすい。

新宿区全体の成約平均価格もチェック↓

内藤町・大京町で人気のマンションランキング【2024年版】

順位	マンション名	成約坪単価
1位	プラウド新宿御苑エンパイア	約1,280万円
2位	ディアナコート御苑内藤町	約660万円
3位	マジェスティハウス新宿御苑パークナード	約540万円
4位	プラウド四谷大京町	約530万円
5位	グローリオ御苑内藤町	約460万円

内藤町・大京町で売却を成功させる3つの具体策

① 市場データを踏まえた価格設定

直近成約・在庫（競合）・反響速度を勘案して初動価格を決定。長期化を避けるため、初月の反響を見て素早く調整する運用が鍵。

② 物件固有の強みを言語化

眺望・角部屋・静音性・保育/学区利便・修繕履歴・共用部の魅力など、写真×テキストで具体的に訴求。

③ 販売力と可視化

ポータル露出・内見導線・週次レポートなど、「見える運用」をする会社を選ぶ。反響数/内見数/競合動向が共有されると戦略修正が早いです。

売却の第一歩は“現状価格”の確認から

内藤町・大京町は年々市場評価が上がってきています。
まずは現状価格と売却戦略を把握し、最適なタイミングで動きましょう。

▶ 内藤町・大京町の「いまの売却価格」を知りたい方へ
相場・直近の成約・最適な売り出し戦略をまとめてお伝えします。