「西新宿のマンションを売るなら、いくらで売れるのか？」——そんな疑問にお応えします。
本記事では西新宿エリアの市況・相場動向／実際の成約傾向／人気マンション例／売却成功のポイントを、実務目線で整理しました。まずは全体像をつかむところから始めましょう。
- 西新宿の中古マンション相場
- 西新宿のエリア特徴
- 西新宿で人気のマンション
※本記事は一般的な相場観・傾向の紹介です。正確な価格は当社のカンタン無料査定をご利用ください。
西新宿マンション市場の最新動向と価格推移
直近3年の平均価格と坪単価の変化
| 年 | 平均価格 | 坪単価 | 築年数 | 面積 |
|---|---|---|---|---|
| ’24 | 8,359万円(+35％) | 505万円(+24％) | 22年(-12％) | 50㎡(+4％) |
| ’23 | 6,174万円(+7％) | 406万円(6％) | 25年(+13％) | 48㎡(+4％) |
西新宿 中古マンション取引事例平均値(％=前年比)
新宿区西新宿はJR新宿駅の西側に所在し、都庁などの商業用高層ビルが代表的なイメージとされています。
西新宿はマンションに限らず、戸建も多く、居住用不動産の評価も高いエリアです。
直近の中古マンション成約平均価格は8,359万円でした。
前年より+35％と相場が急上昇しています。
※本記事の数値は公開情報/自社事例を基にした編集値（2025年9月時点）です。マンションごとに価格は大きく変わります。正確な価格は当社のカンタン無料査定でご確認ください。
西新宿のエリア特徴と相場上昇の理由｜新宿区全体の相場との比較
以前は新宿区全体の平均値と同じ水準でした。
2024年に西新宿のマンション相場が上昇し、新宿区全体の平均値を大きく上回るようになりました。
下記が主な要因として挙げられます。
- 2023年竣工「シティタワー新宿」が中古市場に登場
- 円安が進み、海外資本が流入
西新宿で人気のマンションランキング【2024年版】
| 順位 | マンション名 | 成約坪単価 |
|---|---|---|
| 1位 | シティタワー新宿 | 約1,130万円 |
| 2位 | パークタワー西新宿 | 約990万円 |
| 3位 | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 約810万円 |
| 4位 | セントラルレジデンス新宿シティタワー | 約770万円 |
| 5位 | ラ・トゥール新宿 | 約720万円 |
西新宿 マンション坪単価ランキング（2024年1月1日～12月31日迄の取引事例）
知名度の高いタワーマンションが名を連ねるランキングになりました。
これらのマンションは取引件数も多いため、西新宿のマンション相場が新宿区の平均価格を大きく上回る主要因となっています。
西新宿で売却を成功させる3つの具体策
- ① 市場データを踏まえた価格設定
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直近成約・在庫（競合）・反響速度を勘案して初動価格を決定。長期化を避けるため、初月の反響を見て素早く調整する運用が鍵。
- ② 物件固有の強みを言語化
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眺望・角部屋・静音性・保育/学区利便・修繕履歴・共用部の魅力など、写真×テキストで具体的に訴求。
- ③ 販売力と可視化
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ポータル露出・内見導線・週次レポートなど、「見える運用」をする会社を選ぶ。反響数/内見数/競合動向が共有されると戦略修正が早いです。
売却の第一歩は“現状価格”の確認から
西新宿はマンションごとに相場が変わってきます。
築年数が古くても、管理の評価が高ければ、リフォーム前提でも高値での成約が十分に見込めます。
まずは現状価格と売却戦略を把握し、最適なタイミングで動きましょう。
▶ 西新宿の「いまの売却価格」を知りたい方へ
相場・直近の成約・最適な売り出し戦略をまとめてお伝えします。
