【大久保】マンション売却相場と最新市況｜人気物件ランキング付き

「大久保のマンションを売るなら、いくらで売れるのか？」——そんな疑問にお応えします。
本記事では新宿区大久保の市況・相場動向／実際の成約傾向／人気マンション例／売却成功のポイントを、実務目線で整理しました。まずは全体像をつかむところから始めましょう。

※本記事は一般的な相場観・傾向の紹介です。正確な価格は当社のカンタン無料査定をご利用ください。

大久保マンション市場の最新動向と価格推移

直近3年の平均価格と坪単価の変化

年	平均価格	坪単価	築年数	面積
’24	6,941万円	396万円	30年	53㎡
’23	7,207万円	429万円	20年	53㎡
’22	5,902万円	375万円	24年	51㎡

新宿区大久保の中古マンション成約平均価格は直近で6,941万円でした。

築古のマンションが多く取引され、平均価格は微減となりました。
各マンションの値動きは上昇傾向が続いています。

平均価格は横ばいですが、新宿区大久保の中古マンション価格は上昇が続いています。

築古マンションの動きも好調です↓

※本記事の数値は公開情報/自社事例を基した編集値（2025年11月時点）です。マンションごとに価格は大きく変わります。正確な価格は当社のカンタン無料査定でご確認ください。

大久保のエリア特徴｜新宿区全体の相場との比較

2024年は微減となりましたが、築浅のマンションは価格上昇が顕著なため、来年以降は大幅な値上がりが予想されます。

新宿区全体の成約平均価格もチェック↓

大久保で人気のマンションランキング【2024年版】

順位	マンション名	成約坪単価
1位	スカイフォレストレジデンス	約800万円
2位	ウエリス新宿早稲田の森	約570万円
3位	プレジール新宿大久保	約430万円
4位	VORT東新宿	約420万円
5位	エム・ブランド新宿戸山公園	約410万円

新宿区全体のマンションランキングはこちら↓

大久保で売却を成功させる3つの具体策

① 市場データを踏まえた価格設定

直近成約・在庫（競合）・反響速度を勘案して初動価格を決定。長期化を避けるため、初月の反響を見て素早く調整する運用が鍵。

② 物件固有の強みを言語化

眺望・角部屋・静音性・保育/学区利便・修繕履歴・共用部の魅力など、写真×テキストで具体的に訴求。

③ 販売力と可視化

ポータル露出・内見導線・週次レポートなど、「見える運用」をする会社を選ぶ。反響数/内見数/競合動向が共有されると戦略修正が早いです。

売却の第一歩は“現状価格”の確認から

大久保はマンションごとに相場が変わってきます。
築年数が古くても、管理の評価が高ければ、リフォーム前提でも高値での成約が十分に見込めます。
まずは現状価格と売却戦略を把握し、最適なタイミングで動きましょう。

▶ 大久保の「いまの売却価格」を知りたい方へ
相場・直近の成約・最適な売り出し戦略をまとめてお伝えします。