「下落合のマンションを売るなら、いくらで売れるのか？」——そんな疑問にお応えします。
本記事では下落合エリアの市況・相場動向／実際の成約傾向／人気マンション例／売却成功のポイントを、実務目線で整理しました。まずは全体像をつかむところから始めましょう。
- 下落合の中古マンション相場
- 下落合のエリア特徴
- 下落合で人気のマンション
※本記事は一般的な相場観・傾向の紹介です。正確な価格は当社のカンタン無料査定をご利用ください。
下落合マンション市場の最新動向と相場感
| 年 | 坪単価（前年比） | 築年数（前年比） | 面積（前年比） |
|---|---|---|---|
| ’24年 | 386万円(+15％) | 23年(-18％) | 52㎡(±0％) |
| ’23年 | 334万円(-7％) | 28年(+33％) | 52㎡(-2％) |
新宿区下落合 中古マンション取引事例平均値
新宿区下落合は「近衛町・御留山」の高級住宅街を擁する下落合2～4丁目と、高田馬場・下落合駅周辺を生活圏とする下落合1丁目・4丁目で街の雰囲気が大きく異なります。
下落合住所のマンションの1坪あたりの価格は、約386万円が直近の平均値です。
エリア・マンショングレードなどのプラス要素が重なると上振れしやすいのが特徴です。
※本記事の数値は公開情報/自社事例を基にした編集値（2025年8月時点）です。マンションごとに価格は大きく変わります。正確な価格は当社のカンタン無料査定でご確認ください。
下落合で人気のマンションランキング【2024年版】
| ランキング | マンション名 | 成約坪単価 |
|---|---|---|
| 1位 | パークナード目白御留山 | 約800万円 |
| 2位 | プラウド高田馬場 | 約600万円 |
| 3位 | 目白御留山デュープレックス | 約560万円 |
| 4位 | バウス目白御留山 | 約540万円 |
| 5位 | ブランシエラおとめ山公園 | 約520万円 |
新宿区下落合 マンション坪単価ランキング（2024年1月1日～2024年12月31日迄の取引事例）
注目すべきマンションは「プラウド高田馬場」です。
下落合は目白エリアの人気が高く、下落合駅・高田馬場駅周辺は手が届きやすい価格帯、というのが定説でした。
高田馬場駅から東京富士大学へと延びる商店街からも近く、周辺は庶民的な街並みですが、大規模なハイグレードマンションの竣工によって、今後エリアの特徴が変わっていく可能性もあります。
下落合で売却を成功させる3つの具体策
- ① 市場データを踏まえた価格設定
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直近成約・在庫（競合）・反響速度を勘案して初動価格を決定。長期化を避けるため、初月の反響を見て素早く調整する運用が鍵。
- ② 物件固有の強みを言語化
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眺望・角部屋・静音性・保育/学区利便・修繕履歴・共用部の魅力など、写真×テキストで具体的に訴求。
- ③ 販売力と可視化
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ポータル露出・内見導線・週次レポートなど、「見える運用」をする会社を選ぶ。反響数/内見数/競合動向が共有されると戦略修正が早いです。
売却の第一歩は“現状価格”の確認から
下落合は「築年」「内装状態」だけで判断できないエリア。
立地によって大きく価格が変わってきます。
築年数が古くても、管理の評価が高ければ、リフォーム前提でも高値での成約が十分に見込めます。
まずは現状価格と売却戦略を把握し、最適なタイミングで動きましょう。
▶ 下落合の「いまの売却価格」を知りたい方へ
相場・直近の成約・最適な売り出し戦略をまとめてお伝えします。
