【若葉・南元町】マンション売却相場と最新市況｜人気物件ランキング付き

本記事では新宿区若葉・南元町エリアの市況・相場動向／実際の成約傾向／人気マンション例／売却成功のポイントを、実務目線で整理しました。まずは全体像をつかむところから始めましょう。

※本記事は一般的な相場観・傾向の紹介です。正確な価格は当社のカンタン無料査定をご利用ください。

若葉・南元町マンション市場の最新動向と価格推移

直近3年の平均価格と坪単価の変化

年	平均価格	坪単価	築年数	面積
’24	1億1,958万円(+25％)	588万円(+27％)	16年	64㎡
’23	9,493万円	461万円	21年	69㎡
’22	8,783万円	423万円	21年	65㎡

新宿区若葉・南元町は四ツ谷駅と信濃町駅の間に広がるエリアです。

木造住宅密集地と高台の高級住宅街が混在する場所とされてきましたが、近年マンション開発が盛んで街並みは大きく変わってきています。

直近の中古マンション成約平均価格は1億1,958万円でした。
過去2年間で+36％と相場が急上昇しています。

※本記事の数値は公開情報/自社事例を基にした編集値（2025年12月時点）です。マンションごとに価格は大きく変わります。正確な価格は当社のカンタン無料査定でご確認ください。

若葉・南元町のエリア特徴と相場上昇の理由｜新宿区全体の相場との比較

新宿区全体の平均値を大きく上回る値動きをしています。
値上がり幅も増しており、新宿区全体との差は広がりつつあります。

市場の評価が上がり続けているエリアです。

若葉・南元町で人気のマンションランキング【2024年版】

順位	マンション名	成約坪単価
1位	ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森	約930万円
2位	プレミアスイート外苑の杜	約850万円
3位	オープンレジデンシア四谷	約590万円
4位	日神パレステージ信濃町	約520万円
5位	パークハウス四谷	約510万円

若葉・南元町で売却を成功させる3つの具体策

① 市場データを踏まえた価格設定

直近成約・在庫（競合）・反響速度を勘案して初動価格を決定。長期化を避けるため、初月の反響を見て素早く調整する運用が鍵。

② 物件固有の強みを言語化

眺望・角部屋・静音性・保育/学区利便・修繕履歴・共用部の魅力など、写真×テキストで具体的に訴求。

③ 販売力と可視化

ポータル露出・内見導線・週次レポートなど、「見える運用」をする会社を選ぶ。反響数/内見数/競合動向が共有されると戦略修正が早いです。

売却の第一歩は“現状価格”の確認から

若葉・南元町は年々市場評価が上がってきています。
まずは現状価格と売却戦略を把握し、最適なタイミングで動きましょう。

▶ 若葉・南元町の「いまの売却価格」を知りたい方へ
相場・直近の成約・最適な売り出し戦略をまとめてお伝えします。