渋谷区の土地相場はどれくらい？ 2025年公示地価情報

2025年11月2日2025年11月22日

この記事では、渋谷区の最新公示地価（2025年発表）をもとに、地価の上昇傾向や住宅地・商業地の比較、さらには今が売り時かどうかの判断ポイントをわかりやすく解説します。

マンションや土地を所有している方は、資産価値の変化を把握するための重要な参考資料として、ぜひご覧ください。

《地価が上がった今、売れる価格を60秒チェック》

公示地価の上昇は実勢価格にも波及します。ご所有不動産の「今の売れる価格」を無料で確認できます。
無料査定を試す（60秒で完了）↓

カンタン無料査定-24時間受付中-

2025年最新｜渋谷区の公示地価動向

地価は過去2年で約16％上昇｜上昇トレンドが続く渋谷区

渋谷区公示地価全59地点平均地価上昇率グラフ　2023年から2025年までの過去3年分

区間	平均上昇率
R5→R6年	+6.83%
R6→R7年	+9.12%
R5→R7年（累積）	+16.59%

渋谷区における公示地価の推移を見ると、令和5年から令和7年にかけて平均約16.5％の累積上昇が確認されました。

最新の「実勢価格動向」もチェック↓

渋谷区成約データ市況レポート（2022–2024／実勢価格）

📊 住宅地 vs 商業地：地価の平均推移と変動率（令和5年〜7年）

渋谷区内の住宅地と商業地における地価の平均推移と上昇率を比較すると、以下の通り傾向が見て取れます。

スクロールできます

区分	R5年平均価格	R6年平均価格	R7年平均価格	R5→R6上昇率	R6→R7	R5→R7
住宅地	約139万円/㎡	約148万円/㎡	約165万円/㎡	+6.8%	+11.1%	+19.2%
商業地	約724万円/㎡	約774万円/㎡	約842万円/㎡	+6.8%	+8.7%	+16.1%

区分によって上昇率と購入層が変わるのがポイント。
所在地・築年・面積から、今の売れる価格と想定ターゲットを無料でレポートします。

査定書(レポート) 無料で受け取る

動向解説｜注目エリア分析

2025年の渋谷区地価動向では、住宅地は恵比寿西など高台の高級住宅街が高値を維持し、商業地は桜丘町を中心に再開発効果による大幅な上昇が見られました。

住宅地の最高値は恵比寿西｜成熟エリアの安定した評価

住宅地は恵比寿西や松濤・南平台町などの伝統的な高台の住宅街が高評価でした。

住宅地の評価額TOP５

恵比寿西
神宮前
松濤
南平台町
渋谷

住宅地の評価額は、昨年に引き続き恵比寿西が最高値でした。
代官山エリアの高級住宅地域に位置し、良好な住環境・生活利便性・住宅地としての成熟度が相乗的に評価されている結果といえます。
鑑定評価書では、地価は上昇傾向から安定局面に移行しつつも高水準で推移する見込みとされています。

恵比寿西の1㎡あたりの価格は約349万円で、渋谷区内の住宅地で最高水準を維持しています。

商業地の急上昇ポイントは桜丘町｜再開発が地価を押し上げ

商業地の注目エリアは「桜丘町」です。
昨年比で約33％という驚異的な上昇率となりました。

渋谷区桜丘町公示地価推移再開発の進展でR7に大きく上昇
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

大規模再開発「渋谷サクラステージ」の開業を反映したものと思われます。

渋谷サクラステージ公式ホームページ↓

渋谷の大規模複合施設「Shibuya Sakura Stage」

【2025年最新版】渋谷区の公示地価ランキングTOP3

出典：国土交通省HP「不動産情報ライブラリ」

第1位｜宇田川町（渋谷駅前）の地価が最高値を更新

住居表示	宇田川町23-3
1㎡あたりの価格	33,500,000円
鑑定評価額	27,400,000,000円
敷地の利用の状況	銀行、店舗兼事務所
周辺の土地の利用の状況	中高層の店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
法令上の規制等	商業(80,800)／防火／駐車場整備地区

地域的特性・将来予測

渋谷駅前スクランブル交差点に近接し、高層店舗ビル等が集積する商業地域。
駅周辺の再開発、既存ビルの建替えやリニューアルの進展に伴い、高度商業地域としてさらに熟成すると予測する。

第2位｜神宮前（表参道エリア）は安定推移

住居表示	神宮前4-26-18
1㎡あたりの価格	28,400,000円
鑑定評価額	26,900,000,000円
敷地の利用の状況	店舗、事務所兼住宅等
周辺の土地の利用の状況	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
法令上の規制等	商業(80,500)／防火／30m高度地区

地域的特性・将来予測

近隣地域は、国内有数の商業集積エリアである表参道に位置する。
価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。

第3位｜道玄坂は商業集積で安定上昇が続く

住居表示	道玄坂2-6-17
1㎡あたりの価格	26,000,000円
鑑定評価額	39,300,000,000円
敷地の利用の状況	店舗、事務所兼映画館
周辺の土地の利用の状況	中高層の店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
法令上の規制等	商業(80,800)／防火／駐車場整備地区

地域的特性・将来予測

道玄坂下交差点近くの繁華街。
渋谷駅周辺の再開発の進展や、既存ビルのリニューアル等に伴い、高層店舗地域としてさらに熟成すると予測する。

渋谷区内の基準地全59か所の鑑定評価額

渋谷区の住宅地公示地価一覧（全26地点）

基準地番号	住居表示	価格(円/㎡)	前年比
1	初台2-8-14	118万	12％
2	千駄ヶ谷1-26-11	159万	15％
3	広尾2-12-13	171万	12％
4	神宮前4-15-6	275万	14％
5	松濤1-13-7	232万	13％
6	大山町34-9	145万	11％
7	本町1-9-12	88万	12％
8	恵比寿3-21-2	162万	10％
9	元代々木町50-19	124万	9％
10	神泉町14-2	118万	15％
11	恵比寿西2-20-7	349万	8％
12	恵比寿西2-12-6	183万	10％
13	渋谷4-2-23	206万	16％
14	上原2-10-6	140万	8％
15	代々木5-30-1	172万	5％
16	東3-7-11	113万	11％
17	千駄ヶ谷5-12-17	131万	12％
18	神宮前5-34-3	182万	14％
19	南平台19-18	213万	9％
20	笹塚1-12-17	87万	12％
21	千駄ヶ谷3-4-24	179万	15％
22	恵比寿4-22-2	140万	10％
23	代々木4-36-7	137万	8％
24	広尾3-16-7	160万	12％
25	上原1-18-2	140万	13％
26	松濤2-3-2	175万	10％

住居表示	価格(円/㎡)	前年比
初台2-8-14	118万	12％
千駄ヶ谷1-26-11	159万	15％
広尾2-12-13	171万	12％
神宮前4-15-6	275万	14％
松濤1-13-7	232万	13％
大山町34-9	145万	11％
本町1-9-12	88万	12％
恵比寿3-21-2	162万	10％
元代々木町50-19	124万	9％
神泉町14-2	118万	15％
恵比寿西2-20-7	349万	8％
恵比寿西2-12-6	183万	10％
渋谷4-2-23	206万	16％
上原2-10-6	140万	8％
代々木5-30-1	172万	5％
東3-7-11	113万	11％
千駄ヶ谷5-12-17	131万	12％
神宮前5-34-3	182万	14％
南平台19-18	213万	9％
笹塚1-12-17	87万	12％
千駄ヶ谷3-4-24	179万	15％
恵比寿4-22-2	140万	10％
代々木4-36-7	137万	8％
広尾3-16-7	160万	12％
上原1-18-2	140万	13％
松濤2-3-2	175万	10％

渋谷区の商業地公示地価一覧（全33地点）

基準地番号	住居表示	価格(円/㎡)	前年比
5-1	道玄坂1-6-3	683万	13％
5-2	神南1-15-8	706万	12％
5-3	渋谷2-9-9	867万	20％
5-4	東1-27-9	296万	20％
5-5	渋谷1-16-9	1,480万	6％
5-6	神宮前3-5-2	315万	13％
5-7	恵比寿西1-10-8	725万	13％
5-8	笹塚2-44-5	131万	15％
5-9	神山町16-4	184万	24％
5-10	代々木1-57-4	544万	10％
5-11	初台1-49-1	285万	15％
5-12	道玄坂2-29-19	1,880万	6％
5-13	桜丘町14-6	345万	33％
5-14	道玄坂2-6-17	2,600万	6％
5-15	恵比寿1-11-2	554万	20％
5-16	上原2-29-7	154万	8％
5-17	代々木2-11-15	1,060万	5％
5-18	円山町1-12	198万	12％
5-19	千駄ヶ谷3-26-5	224万	20％
5-20	代々木2-20-12	196万	9％
5-21	代々木1-55-4	320万	12％
5-22	宇田川町23-3	3,350万	7％
5-23	恵比寿南3-2-17	448万	19％
5-24	渋谷2-6-12	290万	21％
5-25	神南1-17-3	272万	15％
5-26	神宮前4-26-18	2,840万	1％
5-27	代々木4-10-10	150万	13％
5-28	宇田川町25-5	1,840万	5％
5-29	上原2-4-8	177万	13％
5-30	神宮前3-38-8	411万	15％
5-31	渋谷3-9-9	950万	8％
5-32	神宮前1-6-10	1,170万	12％
5-33	神宮前1-13-11	2,180万	4％

住居表示	価格(円/㎡)	前年比
道玄坂1-6-3	683万	13％
神南1-15-8	706万	12％
渋谷2-9-9	867万	20％
東1-27-9	296万	20％
渋谷1-16-9	1,480万	6％
神宮前3-5-2	315万	13％
恵比寿西1-10-8	725万	13％
笹塚2-44-5	131万	15％
神山町16-4	184万	24％
代々木1-57-4	544万	10％
初台1-49-1	285万	15％
道玄坂2-29-19	1,880万	6％
桜丘町14-6	345万	33％
道玄坂2-6-17	2,600万	6％
恵比寿1-11-2	554万	20％
上原2-29-7	154万	8％
代々木2-11-15	1,060万	5％
円山町1-12	198万	12％
千駄ヶ谷3-26-5	224万	20％
代々木2-20-12	196万	9％
代々木1-55-4	320万	12％
宇田川町23-3	3,350万	7％
恵比寿南3-2-17	448万	19％
渋谷2-6-12	290万	21％
神南1-17-3	272万	15％
神宮前4-26-18	2,840万	1％
代々木4-10-10	150万	13％
宇田川町25-5	1,840万	5％
上原2-4-8	177万	13％
神宮前3-38-8	411万	15％
渋谷3-9-9	950万	8％
神宮前1-6-10	1,170万	12％
神宮前1-13-11	2,180万	4％