新宿区の土地相場はどれくらい？　2025年 公示地価情報

「そろそろ不動産を売るタイミングかも…？」と感じている方にとって、今の地価動向は非常に重要な判断材料です。

この記事では、新宿区の最新公示地価（2025年発表）をもとに、地価の上昇傾向や住宅地・商業地の比較、さらには今が売り時かどうかの判断ポイントをわかりやすく解説します。

マンションや土地を所有している方は、資産価値の変化を把握するための重要な参考資料として、ぜひご覧ください。

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2025年 新宿区公示地価情報概要

地価は2年間で20％超の上昇。短期的にも上昇加速中

区間	平均上昇率
R5→R6年	+6.76%
R6→R7年	+13.07%
R5→R7年（累積）	+20.83%

新宿区における公示地価の推移を見ると、令和5年から令和7年にかけて平均約20.8％の累積上昇が確認されました。
特に直近1年（令和6年→7年）では、前年の約2倍に相当する+13.0％という急上昇を記録しています。

この背景には、再開発の進展やインバウンド需要の回復、オフィス・ホテル需要の復活などが複合的に影響していると考えられます。

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📊 住宅地 vs 商業地：地価の平均推移と変動率（令和5年〜7年）

新宿区内の住宅地と商業地における地価の平均推移と上昇率を比較すると、以下の通り明確な傾向が見て取れます。

区分	R5年平均価格	R6年平均価格	R7年平均価格	R5→R6上昇率	R6→R7上昇率	R5→R7累積
住宅地	約85.2万円/㎡	約90.7万円/㎡	約102.2万円/㎡	+6.40%	+11.53%	+18.77%
商業地	約436.5万円/㎡	約457.2万円/㎡	約499.7万円/㎡	+6.97%	+13.93%	+21.97%

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商業地は+21％超、住宅地も堅調な推移

特に商業地では、2年間で+21.97％もの上昇を記録しており、インバウンド需要や再開発の影響が顕著に表れています。
一方で住宅地も+18.77％と安定的な上昇を見せており、住環境としての魅力が価格に反映されています。

ご所有の不動産がどちらに該当するかを踏まえ、売却タイミングの見極めや資産活用戦略を検討してみましょう。

新宿区の最新再開発動向を知りたい方は↓

【2025年最新版】 新宿区公示地価詳細情報

新宿区公示地価ベスト3 【2025年公示地価ランキング】

新宿区内で発表されている全78地点の詳細情報をお知らせします。
まずは、新宿区内で高い鑑定評価額を受けた基準地を3つご紹介したいと思います。

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出典：国土交通省HP「不動産情報ライブラリ」

新宿区内では、78か所が公示地価の基準地として指定されています。
その中で最も1㎡あたりの価格が高いのは、旧新宿スタジオアルタのすぐ側にある基準地です。

漫画「シティハンター」でよく出てくる場所ですね。当時は住友銀行ですかね。
私が生まれる前のお話ですので、覚えてる方は是非教えてください。

評価額は1㎡で4,000万円です！

「アルタ前」という全国的な知名度の高さも価格の要因になっているかと思われます。

公示地価ランキング2位は伊勢丹の対面にある「ティファニー」が入居しているビルです。
不動産鑑定士による将来予測では、百貨店の売上も重要視されていることが分かります。
コロナが落ち着いて、この辺りは本当に人の往来が増えましたね。
1㎡あたりの価格は3,860万円です。

コロナ禍での下落幅が大きく、また、直近の値上がり幅も大きい地所です。

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3位は、新宿西口ロータリー前、三井住友銀行新宿西口支店が入居するビルです。
現在は周辺の再開発が途上にあり、上昇率はその他の基準地より抑え目です。
具体的には明治安田生命新宿新宿ビルの竣工が2025年冬頃となっています。
再開発が順調に進めば、公示地価も上昇するでしょう。

新宿駅のもう1つの顔である新宿西口は、これからが楽しみなエリアです。

新宿区内の基準地 全78か所の鑑定評価額

基準地番号	住居表示	価格(円/㎡)	前年比(％)
1	大久保1-14-7	78.6万	13.1
2	市谷左内町22	139万	14.9
3	西早稲田2-19-2	125万	14.7
4	大京町6-8	113万	13.0
5	北新宿4-22-16	92.1万	12.0
6	下落合4-17-3	81.3万	9.9
7	中落合4-8-30	休止	ー
8	下落合2-18-11	119万	9.2
9	西新宿5-15-4	92.1万	9.9
10	矢来町35-5	106万	10.5
11	西落合3-17-5	73.7万	7.6
12	早稲田鶴巻町523-6	99.5万	11.8
13	新宿6-3-11	99万	8.3
14	四谷三栄町14-26	100万	11.9
15	北新宿1-27-5	85.6万	12.9
16	上落合1-28-9	71万	6.4
17	高田馬場1-21-21	93万	11.4
18	赤城下町69-2	95.8万	12.7
19	喜久井町34-58	86.5万	11.0
20	市谷仲之町2-7	155万	15.7
21	南元町4-49	176万	12.1
22	中町32-1	135万	12.5
23	高田馬場4-32-10	86.5万	8.7
24	西早稲田2-18-35	84万	11.4
25	富久町32-6	90.9万	11.9
26	若葉1-19-18	115万	12.7
27	愛住町7-12	休止	ー
28	余丁町12-24	95.4万	15.1
29	中井2-27-13	70万	10.2
5-1	歌舞伎町1-1-16	935万	5.8
5-2	余丁町6-23	160万	18.5
5-3	新宿2-5-10	725万	10.2
5-4	西新宿7-1-12	734万	5.0
5-5	西新宿1-7-1	2,220万	4.7
5-6	高田馬場2-8-4	282万	17.5
5-7	四谷三栄町4-10	180万	14.6
5-8	四谷3-1-8	520万	15.6
5-9	西新宿2-6-1	1,350万	3.8
5-10	高田馬場1-27-6	459万	10.6
5-11	神楽坂2-12-18	386万	18.0
5-12	山吹町331-8	165万	20.4
5-13	若松町33-9	190万	15.2
5-14	百人町1-16-14	274万	8.3
5-15	新宿3-5-4	2,000万	7.0
5-16	下落合3-12-20	134万	17.5
5-17	新宿3-28-9	1,850万	4.5
5-18	歌舞伎町2-21-6	172万	22.0
5-19	舟町4-8	150万	20.0
5-20	大久保2-5-23	291万	7.8
5-21	北新宿1-20-10	198万	19.3
5-22	新宿1-31-16	200万	14.3
5-23	新宿5-10-15	165万	17.0
5-24	新宿3-30-11	3,860万	4.6
5-25	歌舞伎町2-10-7	268万	20.2
5-26	西新宿8-3-39	114万	6.5
5-27	中落合3-29-12	114万	20.0
5-28	大京町31-1	197万	20.1
5-29	上落合2-11-1	121万	15.2
5-30	新宿3-6-11	320万	19.4
5-31	高田馬場3-22-3	182万	20.5
5-32	馬場下町62-17	208万	13.0
5-33	水道町4-22	170万	19.4
5-34	四谷坂町12-19	252万	17.8
5-35	新宿3-24-1	4,000万	5.3
5-36	市谷砂土原町2-7-1	172万	19.7
5-37	四谷1-9-2	639万	8.3
5-38	西新宿1-12-3	818万	8.2
5-39	神楽坂3-1-16	191万	17.9
5-40	北新宿1-12-12	140万	19.7
5-41	西新宿4-16-2	118万	7.3
5-42	西早稲田1-23-15	181万	12.4
5-43	高田馬場3-161-8	161万	11.0
5-44	住吉町8-25	160万	18.5
5-45	信濃町8-16	300万	14.9
5-46	神楽坂6-64	250万	21.4
5-47	西新宿4-4-15	304万	9.7
5-48	新宿2-10-6	308万	15.4
5-49	市谷本村町2-5	300万	14.1

📌 土地価格の推移から「売り時」かも？

新宿区の土地価格はこの3年で大きく上昇しています。2025年の公示地価は前年比+13.07%と急上昇。住宅地・商業地ともに地価は右肩上がりで、売却を検討するには好機です。

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