「そろそろ不動産を売るタイミングかも…？」と感じている方にとって、今の地価動向は非常に重要な判断材料です。
この記事では、新宿区の最新公示地価（2025年発表）をもとに、地価の上昇傾向や住宅地・商業地の比較、さらには今が売り時かどうかの判断ポイントをわかりやすく解説します。
マンションや土地を所有している方は、資産価値の変化を把握するための重要な参考資料として、ぜひご覧ください。
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2025年 新宿区公示地価情報概要
地価は2年間で20％超の上昇。短期的にも上昇加速中
| 区間 | 平均上昇率 |
|---|---|
| R5→R6年 | +6.76% |
| R6→R7年 | +13.07% |
| R5→R7年（累積） | +20.83% |
新宿区における公示地価の推移を見ると、令和5年から令和7年にかけて平均約20.8％の累積上昇が確認されました。
特に直近1年（令和6年→7年）では、前年の約2倍に相当する+13.0％という急上昇を記録しています。
この背景には、再開発の進展やインバウンド需要の回復、オフィス・ホテル需要の復活などが複合的に影響していると考えられます。
新宿区全体での価格動向をふまえた売却検討を
このように地価が大きく上昇している今は、不動産の売却を検討する上で非常に有利なタイミングと言えます。
実際の成約価格や物件ごとの価格動向も参考にしながら、より具体的な売却戦略を立てることが重要です。
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📊 住宅地 vs 商業地：地価の平均推移と変動率（令和5年〜7年）
新宿区内の住宅地と商業地における地価の平均推移と上昇率を比較すると、以下の通り明確な傾向が見て取れます。
| 区分 | R5年平均価格 | R6年平均価格 | R7年平均価格 | R5→R6上昇率 | R6→R7上昇率 | R5→R7累積上昇率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 約85.2万円/㎡ | 約90.7万円/㎡ | 約102.2万円/㎡ | +6.40% | +11.53% | +18.77% |
| 商業地 | 約436.5万円/㎡ | 約457.2万円/㎡ | 約499.7万円/㎡ | +6.97% | +13.93% | +21.97% |
商業地は+21％超、住宅地も堅調な推移
特に商業地では、2年間で+21.97％もの上昇を記録しており、インバウンド需要や再開発の影響が顕著に表れています。
一方で住宅地も+18.77％と安定的な上昇を見せており、住環境としての魅力が価格に反映されています。
ご所有の不動産がどちらに該当するかを踏まえ、売却タイミングの見極めや資産活用戦略を検討してみましょう。
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【2025年最新版】 新宿区公示地価詳細情報
新宿区公示地価ベスト3 【2025年公示地価ランキング】
新宿区内で発表されている全78地点の詳細情報をお知らせします。
まずは、新宿区内で高い鑑定評価額を受けた基準地を3つご紹介したいと思います。
ランキングを飛ばして地価一覧を見たい人はコチラ
出典：国土交通省HP「不動産情報ライブラリ」
| 基準地番号 | 新宿5-35 |
|---|---|
| 1㎡あたりの価格 | 40,000,000円 |
| 鑑定評価額 | 49,800,000,000円 |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿3丁目807番1外 |
| 住居表示 | 新宿3-24-1 |
| 地積 | 1,245㎡ |
| 敷地の利用の状況 | 店舗兼事務所 |
| 周辺の土地の利用の状況 | 高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 接面道路の状況 | 南西（駅前広場）都道、三方路 |
| 法令上の規制等 | 商業(80,900)／防火／駐車場整備地区 |
| 地域的特性 | 新宿駅東口駅前広場接面の著名な高度商業地域 |
| 地域要因の将来予測 | 新宿駅周辺は東京都を代表する商業地域の一つであり、駅周辺では再整備が進行中である。今後は再整備により街の更新がなされ、引き続き高い競争力を維持するものと予測する。 |
新宿区内では、78か所が公示地価の基準地として指定されています。
その中で最も1㎡あたりの価格が高いのは、旧新宿スタジオアルタのすぐ側にある基準地です。
漫画「シティハンター」でよく出てくる場所ですね。当時は住友銀行ですかね。
私が生まれる前のお話ですので、覚えてる方は是非教えてください。
評価額は1㎡で4,000万円です！
「アルタ前」という全国的な知名度の高さも価格の要因になっているかと思われます。
| 基準地番号 | 新宿5-24 |
|---|---|
| 1㎡あたりの価格 | 38,600,000円 |
| 鑑定評価額 | 28,500,000,000円 |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿3丁目30番13外 |
| 住居表示 | 新宿3-30-11 |
| 地積 | 741㎡ |
| 地域的特性 | 新宿区内でも極めて繁華性が高い高度商業地域 |
| 地域要因の将来予測 | 新宿通り沿いに高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域である。外国人を含めて多くの来街者を擁しているほか百貨店の売上も好調であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
公示地価ランキング2位は伊勢丹の対面にある「ティファニー」が入居しているビルです。
不動産鑑定士による将来予測では、百貨店の売上も重要視されていることが分かります。
コロナが落ち着いて、この辺りは本当に人の往来が増えましたね。
1㎡あたりの価格は3,860万円です。
| 基準地番号 | 新宿5-5 |
|---|---|
| 1㎡あたりの価格 | 22,200,000円 |
| 鑑定評価額 | 23,200,000,000円 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1丁目7番3 |
| 住居表示 | 西新宿1-7-1 |
| 地積 | 1,092㎡ |
| 地域的特性 | 新宿駅直近地区土地区画整理事業等が進められている |
| 地域要因の将来予測 | 新宿駅西口駅前広場に接面する稀少性が極めて高い高度商業地域である。新宿駅周辺では土地区画整理事業等が行われており、今後は発展的に推移するものと予測する。 |
3位は、新宿西口ロータリー前、三井住友銀行新宿西口支店が入居するビルです。
現在は周辺の再開発が途上にあり、上昇率はその他の基準地より抑え目です。
具体的には明治安田生命新宿新宿ビルの竣工が2025年冬頃となっています。
再開発が順調に進めば、公示地価も上昇するでしょう。
新宿駅のもう1つの顔である新宿西口は、これからが楽しみなエリアです。
新宿区内の基準地 全78か所の鑑定評価額
| 基準地番号 | 住居表示 | 価格(円/㎡) | 前年比(％) |
|---|---|---|---|
| 1 | 大久保1-14-7 | 78.6万 | 13.1 |
| 2 | 市谷左内町22 | 139万 | 14.9 |
| 3 | 西早稲田2-19-2 | 125万 | 14.7 |
| 4 | 大京町6-8 | 113万 | 13.0 |
| 5 | 北新宿4-22-16 | 92.1万 | 12.0 |
| 6 | 下落合4-17-3 | 81.3万 | 9.9 |
| 7 | 中落合4-8-30 | 休止 | ー |
| 8 | 下落合2-18-11 | 119万 | 9.2 |
| 9 | 西新宿5-15-4 | 92.1万 | 9.9 |
| 10 | 矢来町35-5 | 106万 | 10.5 |
| 11 | 西落合3-17-5 | 73.7万 | 7.6 |
| 12 | 早稲田鶴巻町523-6 | 99.5万 | 11.8 |
| 13 | 新宿6-3-11 | 99万 | 8.3 |
| 14 | 四谷三栄町14-26 | 100万 | 11.9 |
| 15 | 北新宿1-27-5 | 85.6万 | 12.9 |
| 16 | 上落合1-28-9 | 71万 | 6.4 |
| 17 | 高田馬場1-21-21 | 93万 | 11.4 |
| 18 | 赤城下町69-2 | 95.8万 | 12.7 |
| 19 | 喜久井町34-58 | 86.5万 | 11.0 |
| 20 | 市谷仲之町2-7 | 155万 | 15.7 |
| 21 | 南元町4-49 | 176万 | 12.1 |
| 22 | 中町32-1 | 135万 | 12.5 |
| 23 | 高田馬場4-32-10 | 86.5万 | 8.7 |
| 24 | 西早稲田2-18-35 | 84万 | 11.4 |
| 25 | 富久町32-6 | 90.9万 | 11.9 |
| 26 | 若葉1-19-18 | 115万 | 12.7 |
| 27 | 愛住町7-12 | 休止 | ー |
| 28 | 余丁町12-24 | 95.4万 | 15.1 |
| 29 | 中井2-27-13 | 70万 | 10.2 |
| 5-1 | 歌舞伎町1-1-16 | 935万 | 5.8 |
| 5-2 | 余丁町6-23 | 160万 | 18.5 |
| 5-3 | 新宿2-5-10 | 725万 | 10.2 |
| 5-4 | 西新宿7-1-12 | 734万 | 5.0 |
| 5-5 | 西新宿1-7-1 | 2,220万 | 4.7 |
| 5-6 | 高田馬場2-8-4 | 282万 | 17.5 |
| 5-7 | 四谷三栄町4-10 | 180万 | 14.6 |
| 5-8 | 四谷3-1-8 | 520万 | 15.6 |
| 5-9 | 西新宿2-6-1 | 1,350万 | 3.8 |
| 5-10 | 高田馬場1-27-6 | 459万 | 10.6 |
| 5-11 | 神楽坂2-12-18 | 386万 | 18.0 |
| 5-12 | 山吹町331-8 | 165万 | 20.4 |
| 5-13 | 若松町33-9 | 190万 | 15.2 |
| 5-14 | 百人町1-16-14 | 274万 | 8.3 |
| 5-15 | 新宿3-5-4 | 2,000万 | 7.0 |
| 5-16 | 下落合3-12-20 | 134万 | 17.5 |
| 5-17 | 新宿3-28-9 | 1,850万 | 4.5 |
| 5-18 | 歌舞伎町2-21-6 | 172万 | 22.0 |
| 5-19 | 舟町4-8 | 150万 | 20.0 |
| 5-20 | 大久保2-5-23 | 291万 | 7.8 |
| 5-21 | 北新宿1-20-10 | 198万 | 19.3 |
| 5-22 | 新宿1-31-16 | 200万 | 14.3 |
| 5-23 | 新宿5-10-15 | 165万 | 17.0 |
| 5-24 | 新宿3-30-11 | 3,860万 | 4.6 |
| 5-25 | 歌舞伎町2-10-7 | 268万 | 20.2 |
| 5-26 | 西新宿8-3-39 | 114万 | 6.5 |
| 5-27 | 中落合3-29-12 | 114万 | 20.0 |
| 5-28 | 大京町31-1 | 197万 | 20.1 |
| 5-29 | 上落合2-11-1 | 121万 | 15.2 |
| 5-30 | 新宿3-6-11 | 320万 | 19.4 |
| 5-31 | 高田馬場3-22-3 | 182万 | 20.5 |
| 5-32 | 馬場下町62-17 | 208万 | 13.0 |
| 5-33 | 水道町4-22 | 170万 | 19.4 |
| 5-34 | 四谷坂町12-19 | 252万 | 17.8 |
| 5-35 | 新宿3-24-1 | 4,000万 | 5.3 |
| 5-36 | 市谷砂土原町2-7-1 | 172万 | 19.7 |
| 5-37 | 四谷1-9-2 | 639万 | 8.3 |
| 5-38 | 西新宿1-12-3 | 818万 | 8.2 |
| 5-39 | 神楽坂3-1-16 | 191万 | 17.9 |
| 5-40 | 北新宿1-12-12 | 140万 | 19.7 |
| 5-41 | 西新宿4-16-2 | 118万 | 7.3 |
| 5-42 | 西早稲田1-23-15 | 181万 | 12.4 |
| 5-43 | 高田馬場3-161-8 | 161万 | 11.0 |
| 5-44 | 住吉町8-25 | 160万 | 18.5 |
| 5-45 | 信濃町8-16 | 300万 | 14.9 |
| 5-46 | 神楽坂6-64 | 250万 | 21.4 |
| 5-47 | 西新宿4-4-15 | 304万 | 9.7 |
| 5-48 | 新宿2-10-6 | 308万 | 15.4 |
| 5-49 | 市谷本村町2-5 | 300万 | 14.1 |
📌 土地価格の推移から「売り時」かも？
新宿区の土地価格はこの3年で大きく上昇しています。2025年の公示地価は前年比+13.07%と急上昇。住宅地・商業地ともに地価は右肩上がりで、売却を検討するには好機です。
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