「そろそろマンションを売ろうかな」と考えたとき、最も気になるのが「いつ売るのがベストか」という点です。
2025年現在、新宿区の不動産市場にはいくつかの大きな変化が起きています。
この記事では、市況データや過去のトレンドをもとに、新宿区の“売り時”をわかりやすく解説します。
不動産売却を検討している方はもちろん、「将来的に売るかも」とお考えの方にも参考になる内容です。
2025年現在の新宿区マンション市況とは？
価格は高止まり？下落？最新の動向を確認
2025年現在、新宿区を含む都心部の中古マンション価格は上昇傾向にあります。
国土交通省の不動産価格指数やレインズの成約データによると、新宿区内の中古マンション価格は依然として高水準が維持されています。
特に新宿区では「四谷エリア」や「市ヶ谷～神楽坂」にかけての中古マンションは引き合いが強く、築20〜30年の物件でも成約価格が堅調です。
物件の利用状況で二極化も進行中
一方で、投資用のワンルームマンションは価格の上昇率が鈍化傾向。
二極化が進んでおり、居住用のマンションやファミリータイプの投資用マンションほど高く売れやすくなっています。
マンション売却のベストタイミングはいつ？
季節ごとの傾向｜春と秋がねらい目
不動産売却は春（3〜4月）と秋（9〜10月）が動きやすいとされています。
- 春は進学・転勤による住み替えニーズが高まる時期
- 秋はボーナスや転職タイミングで「家探し」が活発に
この時期は購入希望者が増えるため、競争が起きやすく、売却価格も上がる傾向があります。
金利上昇局面では“早めの決断”もカギ
TERASS Market Report 「住宅ローン金利動向」
住宅ローン金利2024年後半〜2025年にかけて、日本でも長期金利が上昇傾向にあり、住宅ローン金利にも影響が出始めています。
購入者のローン負担が増えると、買い控えが起こり、価格調整が起きる可能性があります。
売却を考えているなら、金利が本格上昇する前の「今」がチャンスかもしれません。
新宿区で売り時を逃さないための3つのチェックポイント
1. 自宅マンションの資産価値を正確に把握する
・「今いくらで売れるか」を知るのが第一歩
・周辺の過去成約データと比較することが重要
・築年数・リフォーム履歴・管理状態も査定に影響します
2. ライフプランを基準に“売却目標”を明確化
「いつ売るか」はライフプランとセットで考えるのがコツです。
- 子供の進学・独立
- 退職・転勤
- 相続や住み替え など
目的が明確だと、価格やタイミングの判断もスムーズになります。
3. 複数の不動産会社に相談すること
1社だけの査定では、相場の全体像が見えません。
地域に詳しい会社と、広域展開している大手を比較することで、適正価格・提案力・販売力の違いがよくわかります。
実際の売却事例から見る「売り時」の判断ポイント
- 東建ニューハイツ西新宿：2023年→2025年で300万円アップ
- 西早稲田の築20年物件：2025年春に売却、1ヶ月で成約
価格だけでなく、「売り急がない戦略」や「内覧前のハウスクリーニング」なども成功の秘訣でした。
迷ったら今すぐ“簡易査定”をしてみよう
査定は“売るとき”ではなく“考え始めたとき”に
不動産売却で後悔しないためには、早めの情報収集がカギ。
特に新宿区はエリアによって相場が大きく異なるため、まずは無料で価格の目安を確認しておくと安心です。
まとめ
- 2025年現在、新宿区の不動産市況は「やや高止まり」で売却好機
- 金利上昇リスクがある今こそ、タイミングを逃さず動くべき
- 自分のマンションの価値を把握し、ライフプランにあわせた売却計画を
不安な方は、新宿エリアに詳しい不動産会社に無料相談してみましょう。
情報を集め、納得のいく売却を目指す第一歩です。
