「売るならもう少し先でもいいかな…」そう思っていませんか？
実は、2025年夏の今、新宿区でのマンション売却は“狙い目”と言えるタイミングです。
この記事では、市況データや買主動向をもとに、なぜ「今」が売却の好機なのかをわかりやすく解説します。
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2025年夏の不動産市況｜売主にとって有利な市場環境
価格は上昇傾向
- 2024年〜2025年にかけて首都圏マンション価格は値上がりが続いている
- 新築供給の制限が継続
- 中古マンションへの需要が集中しており、築年数が経過していても高値取引が見られる
新宿区は供給不足が続いている
2024年以降、新築マンションの供給数が激減。中古市場への注目が高まっています。特に新宿区は交通利便性の高さから、リノベーション前提で購入を検討する層が増加中です。
2025年秋以降の市況リスク
2025年は住宅ローン金利が上昇傾向に
住宅ローン金利- 買主の月々の支払額が増える
- 買主の総支払額が増える
- 売却価格は下がる
日銀の金利政策修正によって、住宅ローンの金利がじわじわと上昇しており、年内のさらなる引き上げが懸念されています。
アベノミクス以降、住宅ローンの金利は下落を続け、その分中古マンションの価格は上昇していました。
金利が本格的に上がる前に売却を進めることで、有利な条件で売却できる可能性が高くなります。
売却競争が激化する可能性
- 9〜10月以降は新規売却物件が増える傾向
- 今動けば競合が少なく、より目立つ
新宿区内でも今「高値売却」が狙えるマンション例
西新宿・市谷・目白など人気エリアでは、築20年以上の物件でも成約多数。
旧耐震基準のマンションも活発に取引されています。
事例紹介
売却を急いだほうがよいケース
- ローンの残債があり、金利上昇の影響を受けたくない
- 将来の相続対策として早めに現金化したい
- 築年数が古く、評価が下がる前に売っておきたい
いずれも、市況が落ち着いている「今のうち」に行動した方が有利です。
「急ぎたいけど損はしたくない」方へのアドバイス
短期間で売却を進めたい場合でも、準備や見せ方次第で価格を大きく下げずに売却できる可能性があります。ここでは、不利にならないための戦略ポイントを解説します。
売却成功のカギは「タイミング」と「見せ方」
2025年夏は市況が安定し、買主の動きも活発な時期。売却を「急ぐべきタイミング」でもある一方、「売り急ぎ」で損をしないためには情報発信の工夫が欠かせません。
- 室内状況の判断
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リフォーム済＝即入居可能な物件は人気ですが、過剰なリフォームは回収不能になるケースも。
逆に、「リノベ前提」の買主層を狙う場合は、現状のままで売却した方が評価されることもあります。 - 「資産価値の伝え方」がカギ
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立地・眺望・日照・通学区など、実際の資産性をいかに魅力的に伝えるかが価格を左右します。
- 競合物件との差別化
-
周辺で同時期に売り出されている類似物件と比べた際の「優位点（または価格的なバランス）」を明確に打ち出すことが重要です。
地域密着型の不動産会社に相談を
一括査定サイトでは拾いきれない地域特性や近隣の事例情報、買主動向を熟知しているのが地域密着型の強みです。新宿区専門の不動産会社であれば、エリアニーズに即した販売戦略の提案が可能です。
- 売出価格の調整タイミング
- 購入検討者に響く訴求ポイントの設計
- エリア特性に沿った販売活動（学区・高齢者需要など）
まとめ｜2025年夏、動いた人が“勝ち組”になるかもしれません
- 新宿区でマンションを売却するなら、2025年夏は好機
- 買主需要・市況・競合の少なさがすべて揃う今だからこそ動く価値あり
- 高く・早く・安全に売るために、まずは専門家に相談を
少しでも高く、早く売りたい方は、この夏の売却を前向きに検討するのがおすすめです。
「売るか迷ってるけど、今相談しておいてよかった」──
そんなお声を多くいただいています。
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