この記事では、新宿パークサイド永谷の実際の売却実績や過去の価格推移をもとに、2025年現在の相場や査定価格の目安をわかりやすく解説します。
「今売ったらいくらになるの？」「将来売るか迷っている」そんな方はぜひ参考にしてください。
新宿パークサイド永谷とは？物件概要と特徴
物件概要｜都庁前駅徒歩５分・新宿駅徒歩圏内
| マンション名 | 新宿パークサイド永谷 |
|---|---|
| 所在 | 新宿区西新宿4-14-7 |
| 交通 | 都営大江戸線「都庁前」駅徒歩5分 |
| 築年月 | 1977年7月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造13階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 分譲 | 永谷商事 |
| 施工 | 間組 |
| 管理形態 | 全部委託（住込） |
| 取引担当者 | 宮下 峻 |
特徴｜新宿中央公園沿いの眺望良好なマンション
新宿パークサイド永谷は西新宿4丁目に所在する分譲マンションです。
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩5分のほか、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅も徒歩9分で利用可能です。
十二社通りに面し、お向かいが新宿中央公園であることから、東向き住戸は都庁や新宿中央公園、新宿新都心の超高層ビル群を一望できます。
ギャラリー
管理人が住み込みの為、管理体制良好です。
令和５年に大規模修繕工事を実施、また、令和4年に玄関ドアの全戸交換を行っています。
清掃が行き届いており、共用部分は清潔感があります。
東向き住戸は30㎡台のワンルームタイプが中心です。
南向き住戸は50㎡台のファミリータイプの間取りが多いです。
事務所利用も可能となっております。
１階に店舗があり、おしゃれな飲食店が入っています。
- コンビニ ファミリーマート新宿十二社店 徒歩3分
- スーパー マルエツプチ西新宿六丁目店 徒歩4分
- ドラッグストア どらっぐぱぱす西新宿店 徒歩2分
- 公園 新宿中央公園 徒歩1分
- 役所 東京都庁第一本庁舎 徒歩5分
売却相場はいくら？2025年時点の価格目安
2015年〜2025年の価格帯推移
今後の市況予測（2025年以降）
- 新宿区全体では上昇傾向！
- 西新宿エリアはその中でも上昇率が高め
- 円安基調が追い風に
- 築年数が進んでいるため、早めの売却判断も視野に
新宿区全体の実勢価格↓
実際の売却実績【担当者コメント付き】
事例：成約坪単価約220万円（1R／低層階）
- 東向き住戸（十二社通り沿い）
- 眺望良好のお部屋
👤 担当者コメント
「低層階ではあるものの、新宿中央公園や熊野神社、都庁を望むことができる良好な眺望でした。ある程度リフォームも前提で検討しているお客様が購入することになり、無事成約となりました。」
査定価格の目安は？部屋別の相場レンジを解説
リフォーム未実施物件の場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 1R | 30㎡前後 | 約1,800〜2,200万円 |
| 2LDK | 50㎡前後 | 約4,000〜4,500万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
リフォーム履歴がある場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 1R | 30㎡前後 | 約2,800〜3,200万円 |
| 2LDK | 50㎡前後 | 約5,500〜6,000万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
新宿区のマンション価格ランキング↓
売却を検討している方へ｜まず何をすればいい？
① 簡易査定で「今いくら？」を確認する
まずは無料の簡易査定フォームを利用して、価格の目安を知ることがスタートラインです。
② 地域に強い不動産会社に相談する
新宿パークサイド永谷の売却実績があるエージェントなら、査定や販売戦略の提案力にも期待できます。
地域密着エージェントの販売戦略↓
無料査定で「今の価格」をチェックしよう
「いつかは売ろうかな…」「でもまだ早いかも」と迷っている方も、まずは価格を知ることが第一歩です。
築年数が経過していても、新宿パークサイド永谷は十分な需要があります。
売却のタイミングを逃さないためにも、無料査定を活用して今の価値をチェックしてみてください。