永谷リヴュールを所有しているオーナー様へ。
「今売ったらいくら？」「リフォームが必要でも売れる？」「まだ売るか決めていないけど、相場だけ知りたい」
このようなご相談を多くいただいています。
この記事では、実際の売却実績や過去の価格推移をもとに、2026年現在の相場や査定価格の目安をわかりやすく解説しています。
「今売ったらいくらになるの？」「将来売るか迷っている」そんな方はぜひ参考にしてください。
「自分の部屋だといくら？」という方は、
下記より無料で査定レポートをお受け取りいただけます。
永谷リヴュールとは？物件概要と特徴
| マンション名 | 永谷リヴュール新宿 |
|---|---|
| 所在 | 新宿区西新宿4-31-3 |
| 交通 | 都営大江戸線「都庁前」駅徒歩4分 |
| 築年月 | 1978年3月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 210戸 |
| 分譲 | 永谷商事 |
| 施工 | 間組 |
| 管理形態 | 全部委託（住込） |
| 取引担当者 | 宮下 峻 |
特徴｜十二社通りを代表する分譲マンション
- 総戸数210戸の大規模マンションです
- 令和5年に大規模修繕工事を実施済みで築年数を感じさせない外観です
- 玄関ドアも大規模修繕時に全戸交換を行っています
- 外壁は一部タイル張りになっており、瀟洒な印象を与えます
- 共用廊下は吹き抜けになっており、戸数の多さを実感できます
- 組合の許可が必要ですが、事務所使用も可能です
- 新宿中央公園に面する東向き住戸は都庁や新宿新都心の超高層ビルを一望できます
担当 宮下峻新宿駅徒歩圏内、バス利用も便利な立地です
ギャラリー
- コンビニ ファミリーマート新宿中央公園前店 徒歩2分
- スーパー マルエツプチ西新宿三丁目店 徒歩5分
- ドラッグストア どらっぐぱぱす西新宿店 徒歩4分
- 公園 新宿中央公園 徒歩1分
- 劇場 新国立劇場（オペラシティ） 徒歩8分
- 役所 東京都庁第一本庁舎 徒歩4分
【2026年最新】永谷リヴュールの売却相場はいくら？
2015年〜2025年の価格帯推移
価格は長期的に上昇傾向です。
- 2015年前後：60万円台中心
- 2018〜2019年：70万円前後
- 2022年以降：80万円台〜
- 直近では100万円/㎡前後での売出事例も見られます
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今後の市況予測（2026年以降）
- 新宿区全体では上昇傾向！
- 西新宿エリアはその中でも上昇率が高め
- 金利動向が読めないため、早めの売却判断も視野に
特に2022年以降は、都心部全体の価格上昇の影響を受け、
築年数が経過したマンションでも価格が伸びやすい局面になっています。
一方で、金利上昇の影響もあり、
今後は「売れる物件」と「動きづらい物件」の差が出やすくなる可能性もあります。
そのため、「売るべきかどうか」を含めて、早めに状況を整理しておくことが重要です。
実際の売却実績【担当者コメント付き】
事例 1K 高層階のお部屋
- 室内はリフォームが必要な状態
- 20㎡前後
- 東向きで新宿中央公園・都庁が一望できるお部屋
👤 担当者コメント
「同じ西新宿4丁目にお住いの個人投資家が投資目的で購入しました。永谷リヴュールのエリア内での知名度を改めて実感する取引でした。」
査定価格の目安は？部屋別の相場レンジを解説
リフォーム未実施物件の場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2026年） |
|---|---|---|
| 1K | 約20㎡前後 | 約1,800〜2,000万円 |
| 2DK | 約40㎡前後 | 約3,000〜3,500万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
リフォーム履歴がある場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2026年） |
|---|---|---|
| 1K | 約20㎡前後 | 約2,500〜2,800万円 |
| 2DK | 約40㎡前後 | 約4,000〜4,500万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
永谷リヴュール
ご売却時によくあるご質問
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「いつかは売ろうかな…」「でもまだ早いかも」と迷っている方も、まずは価格を知ることが第一歩です。
築年数が経過していても、永谷リヴュールには十分な需要があります。
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