【2025年】新宿区マンション価格ランキングTOP10｜最新の売買価格＆坪単価

2026年5月15日

2025年の新宿区中古マンション市場では、「新宿御苑」「四谷」「西新宿」の高額マンションが価格を牽引する結果となりました。

本ページでは、実際に2025年に取引された中古マンションを、「売買価格ランキング」「坪単価ランキング」の2軸でご紹介します。

資産価値の把握や売却検討の参考に、ぜひご活用ください。

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【2025年版】新宿区中古マンション売買価格ランキングTOP10

2025年中古マンション成約価格のランキングです。※集計期間（2025年1月1日～2025年12月31日）

1位フォルム内藤町

売買価額	4億7,000万円～4億8,000万円
所在	新宿区内藤町1-2　GoogleMap
交通	東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩6分
竣工	2009年1月
構造	RC造地下2階付14階建
分譲	コスモスイニシア
施工	清水建設
戸数	60戸

2025年に新宿区で最も高値で取引されたマンションは、フォルム内藤町でした。
全居室から新宿御苑を望むプレミア住戸が供給され、新宿区内でも最高価格帯での成約となりました。

新宿御苑ビューの希少性もあり、都心高額マンションの中でも特に注目を集めた住戸でした。

新宿御苑に面する、内藤町を代表するマンションです。

2位パークタワー西新宿

売買価額	4億1,000万円～4億2,000万円
所在	新宿区西新宿5-6-1　GoogleMap
交通	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分
竣工	2024年11月
構造	RC造地下1階付40階建
分譲	三井不動産レジデンシャル
施工	熊谷組
戸数	470戸

2番目に高値で取引されたのは、パークタワー西新宿でした。
2024年築の再開発タワーマンションです。

パークタワー西新宿で西新宿5丁目の再開発は一段落です。かつては木造住宅密集地でしたが、周辺は様変わりしました。

3位クラッシィタワー新宿御苑

売買価額	4億円～4億1,000万円
所在	新宿区四谷4-29-3　GoogleMap
交通	東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
竣工	2024年11月
構造	RC造地下1階付35階建
分譲	住商建物
施工	鹿島建設
戸数	280戸

3番目に高値で取引されたマンションはクラッシィタワー新宿御苑でした。
新宿御苑大木戸門からほど近くに位置します。

クラッシィタワー新宿御苑も2024年築のタワーマンションです。
「新築後未入居」物件が供給され、3位にランクインしました。

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4~10位にランクインしたマンションは．．．

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順位	マンション名	最寄駅	売買価額（万円）
4位	ザ・ペアシティ四谷	四谷三丁目	3億8,000～3億9,000
5位	富久クロス	新宿御苑前	3億2,000～3億3,000
6位	パークハウス市谷砂土原町レフィナール	市ヶ谷	2億9,000～2億9,999
7位	ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森	四ツ谷	2億8,000～2億9,000
8位	セントラルレジデンス新宿シティタワー	新宿	2億8,000～2億9,000
9位	ライオンズ四谷タワーゲート	四谷三丁目	2億6,000～2億7,000
10位	アトラスタワー西新宿	西新宿五丁目	2億5,000～2億6,000

最新の新宿区マンション価格ランキングは、タワーマンションが半数以上を占める結果となりました。
2024年は各エリアから満遍なくランクインしていましたが、「西新宿」と「四ツ谷・新宿御苑」エリアに集中しました。

特に2024年築・新築後未入居住戸の供給があった「西新宿」「新宿御苑」エリアが価格を牽引しました。

過去のマンションランキング

【2025年版】新宿区中古マンション坪単価ランキングTOP10

執筆者宮下峻

ここからは面積単価のランキングを見ていきたいと思います

坪単価とは？: 坪単価＝成約価格÷坪数 で計算される土地建物の単価です。
1坪≒3.30578㎡です。
何がわかるの？: 坪単価で、面積当たりの価格がわかります。
不動産は面積が大きいほど価格が高くなります。
坪単価は面積にとらわれず価格が出せますので、より市場価値がわかりやすい指標といえます。

2025年中古マンション成約坪単価のランキングです。※集計期間（2025年1月1日～2025年12月31日）

1位クラッシィタワー新宿御苑

坪単価	1,480万円～1,490万円

2025年、新宿区で一番高い坪単価で取引されたのは、クラッシィタワー新宿御苑でした。

価格ランキングで3位、坪単価で1位にランクインしたことになります。

2位富久クロスコンフォートタワー

坪単価	1,410万円～1,420万円
所在	新宿区富久町15-1　GoogleMap
交通	東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分
築年月	2015年4月
構造	RC造地下2階付55階建
分譲	野村不動産・三井不動産レジデンシャル・積水ハウス・阪急不動産
施工	戸田建設・五洋建設
総戸数	1231戸

坪単価ランキング2位は、富久クロスコンフォートタワーでした。

ちょうど、私が不動産売買仲介の仕事を始めたころに竣工したマンションで、当時の新築分譲価格は、平均坪単価300万円台前半だったと記憶しています。
新築時と比較すると、坪単価は4倍以上の水準まで上昇しています。

執筆者宮下峻

3年連続で坪単価のトップ3にランクインしています！

3位フォルム内藤町

坪単価	1,280万円～1,290万円

3番目に高い坪単価で取引されたのは、価格ランキング1位のフォルム内藤町でした。
坪単価でも高水準の取引であったといえます。

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4~10位坪単価ランキング！

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順位	マンション名	最寄駅	坪単価
4位	パークタワー西新宿	西新宿五丁目	1,260～1,270万円
5位	ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森	四ッ谷	1,160～1,170万円
6位	シティタワー新宿	西新宿五丁目	1,030～1,040万円
7位	ジオ四谷荒木町	四谷三丁目	970～980万円
8位	パークホームズ四谷ザレジデンス	四谷三丁目	940～950万円
9位	パークシティ高田馬場	高田馬場	920～930万円
10位	ザ・パークハウス西新宿タワー60	西新宿五丁目	800～810万円