東建ニューハイツ西新宿の売却相場と過去の価格推移【実績・査定例あり】
東建ニューハイツ西新宿は十二社通りと方南通りの交差点「熊野神社前」に面しており、西新宿四丁目の中でも特に目立つマンションです。
交通アクセス・立地ともに優れた人気のマンションです。
築年数は経過しているものの、利便性と管理状態の良さから、近年でも安定した価格での成約が続いています。
この記事では、実際の売却実績や過去の価格推移をもとに、2025年現在の相場や査定価格の目安をわかりやすく解説します。
「今売ったらいくらになるの？」「将来売るか迷っている」そんな方はぜひ参考にしてください。
東建ニューハイツ西新宿とは？物件概要と特徴
| マンション名 | 東建ニューハイツ西新宿 |
|---|---|
| 成約価格 | 2,200～2,300万円 |
| 間取り | 1DK |
| 所在 | 新宿区西新宿4-1-10 |
| 交通 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩3分 |
| 築年月 | 1981年2月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 分譲 | 東建住宅サービス |
| 施工 | 東建ニューハイツ西新宿新築工事共同企業体 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 取引担当者 | 宮下 峻 |
立地・アクセスの良さが最大の魅力
- 所在地：新宿区西新宿4丁目1-10
- アクセス：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩3分、丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩10分
- 間取りはワンルームから2DK、3LDKまであり、様々なタイプの世帯で構成されています。
- 周辺には熊野神社、スーパー、学校、新宿中央公園など生活利便施設が充実
築年数は経過しているが管理体制良好
- 1981年竣工（築約45年）
- 総戸数多数の大規模マンション
- 管理人日勤、清掃も行き届いており中古市場での評価が高い
ギャラリー
157戸の大規模マンションで、充実した共用設備が魅力です。
TVモニター付きオートロックや、コインランドリーが備付られています。
また、2階エントランスには管理事務所や集会所があります。
廊下は内廊下設計のため、外から見えない造になっています。
管理員が日勤でつとめているため、セキュリティ面も安心です。
- コンビニ ファミリーマート新宿十二社店 徒歩1分
- スーパー マルエツプチ西新宿6丁目店 徒歩2分
- ドラッグストア どらっぐぱぱす西新宿店 徒歩1分
- 郵便局 西新宿四郵便局 徒歩3分
- 交番 熊野神社前交番 徒歩1分
- 小学校 新宿区立西新宿小学校 徒歩8分
- 中学校 新宿区立西新宿中学校 徒歩12分
マンションの1階には喫茶店とドラッグストアが入居しています。
スーパーも徒歩2分で買い物にも便利な立地です。
また、通りの向かいには新宿中央公園があります。
新宿中央公園は、東京オリンピックの時期に整備が進み、治安が良くなりました。
新宿区民の憩いの場としてはもちろんのこと、イベント会場としても活用されるようになり、活気あふれる空間に生まれ変わりました。
売却相場はいくら？2025年時点の価格目安
2015年〜2025年の価格帯推移
今後の市況予測（2025年以降）
- 新宿区全体では上昇傾向！
- ただし西新宿のような都心立地は人気が継続しやすい
- 築年数が進んでいるため、早めの売却判断も視野に
実際の売却実績【担当者コメント付き】
事例①：2023年 成約価格2,280万円（1DK／低層階）
- リフォーム歴なし、室内状態は平均的
- 駅徒歩3分＆日照条件良好のためすぐに内覧多数
- 1ヶ月以内で申込→契約に至るスムーズな成約
👤 担当者コメント
「西新宿エリアは都心勤務者に根強い人気があり、築古でも動きは活発です。
東建ニューハイツ西新宿は特に『立地』と『管理の良さ』で安心感があり、購入希望者が比較的早く見つかる傾向にあります。」
査定価格の目安は？部屋別の相場レンジを解説
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 1DK | 約30㎡前後 | 約2,200〜2,400万円 |
| 2DK | 約40〜45㎡ | 約2,800〜3,200万円 |
| 3LDK | 約60〜65㎡ | 約3,800〜4,200万円 |
※方角・階数・リフォーム有無により上下10〜15％の幅あり
売却を検討している方へ｜まず何をすればいい？
① 簡易査定で「今いくら？」を確認する
まずは無料の簡易査定フォームを利用して、価格の目安を知ることがスタートラインです。
② 室内状態によってはクリーニングや調整も有効
内覧写真の印象が購入希望者の行動を大きく左右します。
室内を清掃したり、必要に応じて簡易リフォームをするだけで、成約スピードがアップするケースもあります。
③ 地域に強い不動産会社に相談する
東建ニューハイツ西新宿の売却実績がある不動産会社なら、査定や販売戦略の提案力にも期待できます。
無料査定で「今の価格」をチェックしよう
「いつかは売ろうかな…」「でもまだ早いかも」と迷っている方も、まずは価格を知ることが第一歩です。
築年数が経過していても、新宿区の駅近マンションにはまだ十分な需要があります。
売却のタイミングを逃さないためにも、無料査定を活用して今の価値をチェックしてみてください。
まとめ
- 東建ニューハイツ西新宿は、築年数を超える立地価値と管理状態の良さが魅力
- 成約価格は1DKで2,200〜2,400万円前後が目安
- 査定は無料。売る前にまずは「今の価値」を確認してみましょう
