売却実績 グランスイート神楽坂

グランスイート神楽坂は2004年10月に竣工した旧丸紅分譲のマンションです。
大手分譲ならではの充実した共用部・内装・設備、そして3駅利用可能なマルチアクセスが魅力の物件です。

この記事では、実際の売却実績や過去の価格推移をもとに、2026年現在の相場や査定価格の目安をわかりやすく解説します。
「今売ったらいくらになるの？」「将来売るか迷っている」そんな方はぜひ参考にしてください。

グランスイート神楽坂とは？物件概要と特徴

マンション名	グランスイート神楽坂
所在	新宿区天神町4-1
交通	東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩3分
築年月	2004年10月
構造	鉄筋コンクリート造地下1階付14階建
総戸数	68戸
分譲	丸紅
施工	東急建設
管理形態	全部委託（日勤）
取引担当者	宮下　峻

特徴｜神楽坂という都心にふさわしい、高品質で機能的な住まいを支える設備

• 東京メトロ東西線「神楽坂」駅からわずか徒歩3分の立地
• 「江戸川橋」駅徒歩7分、「牛込神楽坂」駅も徒歩10分で利用可能
• ホテルライクな生活を叶えるフロントサービス
• 不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス
• TVモニター付きオートロック

築20年の物件でありながら、共用部のメンテナンス状況も良好で、築年によるマイナス評価を受けにくい点も評価ポイントです。

2000年代前半のブランドマンションは、現在の新築価格高騰の影響もあり、「築年数よりも立地・管理状態」を重視して選ばれるケースが増えています。

ギャラリー

外壁はブルーとホワイトのコントラストがさわやかなタイル張り、エントランスは重厚感のあるつくりになっています。
室内設備としては、フルオートバス・浴室換気乾燥機・三面鏡付き洗面化粧台やシャワートイレが標準機能としてあります。
耐熱性に優れたペアガラスを採用。
住戸によってはTES式床暖房もあります。

また、エレベーター、駐輪場、駐車場なども完備されており、長く安心して住めるマンション設計となっています。

神楽坂らしい落ち着いた街並みと、都心アクセスの良さを両立できる点から、単身者・DINKS層を中心に安定した人気があります。

売却相場はいくら？2026年時点の価格目安

2016年〜2024年の価格帯推移

上記データは過去の販売掲載価格に基づくものです。実際の取引価格とは異なる場合がございます。

今後の市況予測（2026年以降）

• 新宿区全体では上昇傾向！
• 円安基調が追い風に
• 築年数が進んでいるため、早めの売却判断も視野に

実際の売却実績【担当者コメント付き】

👤 担当者コメント
「室内状況が良く、リフォームが必要ない状況でした。単身向けの間取りでしたが問い合わせが多く、神楽坂はコンパクトな間取りが有利なエリアであるといえます。」

近年は神楽坂エリア全体で価格上昇が続いており、特に築20年前後のブランドマンションは2020年前後と比較して大きく価格帯が変化しています。

査定価格の目安は？部屋別の相場レンジを解説

リフォーム未実施物件の場合

間取り	専有面積	査定価格目安（2026年）
1LDK	35㎡前後	約6,000〜6,500万円
2LDK	60㎡前後	約1億〜1億1,000万円

※方角・階数により上下10〜15％の幅あり

リフォーム履歴がある場合

間取り	専有面積	査定価格目安（2026年）
1LDK	35㎡前後	約6,500～7,000万円
2LDK	約60㎡前後	約1億2,000〜1億4,000万円

※方角・階数により上下10〜15％の幅あり

グランスイート神楽坂の「今の相場」を知りたい方へ

「まだ売るか決めていない」
「今の価格感だけ知りたい」
という段階でも問題ありません。

神楽坂エリアの成約事例や現在の販売状況をもとに、
グランスイート神楽坂の相場感をわかりやすくお伝えしています。

「いつかは売ろうかな…」「でもまだ早いかも」と迷っている方も、まずは価格を知ることが第一歩です。