公示地価(こうじちか)とは、日本における土地の価格の指標として、国土交通省が毎年発表する土地の価格のことを指します。
これは、土地の取引が活発に行われる中で、土地の市場価格を正確に把握するために重要な役割を果たしています。
公示地価は、土地取引に関わる様々な場面で使用され、例えば不動産の売買、税務、公共事業の計画などで必要とされます。
公示地価は土地相場の指標になる!
地価公示の目的
地価公示の主な目的は、土地の価格の指標を提供することです。
これにより、土地の市場価格が透明になり、取引が公正に行われるようになります。
また、地価公示は土地に関連する政策や税制の基礎となるため、公共事業や都市計画、不動産投資において重要な役割を果たします。
地価公示はまた、土地の価格の動向を把握するための指標としても使われます。
特に、経済の状況が変動する中で、土地の価格がどのように変化しているかを知ることは、行政の施策の参考になります。
これにより、地域ごとの開発や整備が進められることにもつながります。
地価公示の運用方法
地価公示は、土地の価格を全国的に調査し、公表することを目的としています。
具体的には、国土交通省が毎年1月1日時点の土地の価格を調査し、その結果を3月に発表します。
調査対象となる土地は、全国の主要な地点(通常は商業地や住宅地が中心)に設定されています。
調査に際しては、実際の取引価格や周辺の土地の価格など、複数の要素を基に算出されます。
公示地価は、あくまで「標準的な価格」であり、必ずしも市場での売買価格と一致するわけではありません。
それでも、公示価格は土地市場の健全性を測る重要な指標とされています。
2024年 新宿区公示地価情報
ここからは2024年、最新の公示地価情報を紹介します。
新宿区の不動産を売却するうえで、周辺相場を知るための参考に活用してください。
新宿区公示地価ベスト3
まずは、新宿区内で高い鑑定評価額を受けた基準地を3つご紹介したいと思います。
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出典:国土交通省HP「不動産情報ライブラリ」
基準地番号 | 新宿5-35 |
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1㎡あたりの価格 | 38,000,000円 |
鑑定評価額 | 47,300,000,000円 |
所在地 | 東京都新宿区新宿3丁目807番1外 |
住居表示 | 新宿3-24-1 |
地積 | 1,245㎡ |
敷地の利用の状況 | 店舗兼事務所 |
周辺の土地の利用の状況 | 高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域 |
接面道路の状況 | 南西(駅前広場)都道、三方路 |
法令上の規制等 | 商業(80,900)/防火/駐車場整備地区 |
地域的特性 | 新宿駅東口駅前広場接面の著名な高度商業地域 |
地域要因の将来予測 | 新宿駅周辺は東京都を代表する商業地域の一つであり、駅周辺では再整備が進行中である。今後は再整備により街の更新がなされ、引き続き高い競争力を維持するものと予測する。 |
公示地価ランキング1位は新宿駅東口アルタ横の三井住友銀行新宿支店が入居しているビルです
新宿区内では、78か所が公示地価の基準地として指定されています。
その中で最も1㎡あたりの価格が高いのは、新宿スタジオアルタのすぐ側にある基準地です。
漫画「シティハンター」でよく出てくる場所ですね。当時は住友銀行ですかね。
私が生まれる前のお話ですので、覚えてる方は是非教えてください。
評価額は1㎡で3,800万円です!
「アルタ前」という全国的な知名度の高さも価格の要因になっているかと思われます。
基準地番号 | 新宿5-24 |
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1㎡あたりの価格 | 36,900,000円 |
鑑定評価額 | 27,400,000,000円 |
所在地 | 東京都新宿区新宿3丁目30番13外 |
住居表示 | 新宿3-30-11 |
地積 | 741㎡ |
地域的特性 | 新宿区内でも極めて繁華性が高い高度商業地域 |
地域要因の将来予測 | 新宿通り沿いに高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域である。来街者は戻ってきているほか、百貨店の売上も好調であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
公示地価ランキング2位は伊勢丹の対面にある「ティファニー」が入居しているビルです。
不動産鑑定士による将来予測では、百貨店の売上も重要視されていることが分かります。
コロナが落ち着いて、この辺りは本当に人の往来が増えましたね。
1㎡あたりの価格は3,690万円です。
基準地番号 | 新宿5-5 |
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1㎡あたりの価格 | 21,200,000円 |
鑑定評価額 | 23,200,000,000円 |
所在地 | 東京都新宿区西新宿1丁目7番3 |
住居表示 | 西新宿1-7-1 |
地積 | 1,092㎡ |
地域的特性 | 新宿駅西口地区開発計画に伴い小田急百貨店新宿店本館の営業が終了した。 |
地域要因の将来予測 | 新宿駅西口駅前広場に接面する稀少性が極めて高い高度商業地域である。新宿駅周辺では再開発計画があることから、今後は発展的に推移するものと予測する。 |
3位は、新宿西口ロータリー前、三井住友銀行新宿西口支店が入居するビルです。
現在は周辺の再開発が途上にあり、上昇率はその他の基準地より抑え目です。
具体的には明治安田生命新宿新宿ビルの竣工が2025年冬頃、小田急百貨店建替えは2029年完成予定となっています。
再開発が順調に進めば、公示地価も上昇するでしょう。
新宿駅のもう1つの顔である新宿西口は、これからが楽しみなエリアです。
新宿区内の基準地 全78か所の鑑定評価額
基準地番号 | 住居表示 | 価格(円/㎡) | 前年比(%) |
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1 | 大久保1-14-7 | 69.5万 | 8.4 |
2 | 市谷左内町22 | 121万 | 5.2 |
3 | 西早稲田2-19-2 | 109万 | 4.8 |
4 | 大京町6-8 | 100万 | 5.3 |
5 | 北新宿4-22-16 | 82.2万 | 9.6 |
6 | 下落合4-17-3 | 74万 | 5.1 |
7 | 中落合4-8-30 | 64万 | 5.4 |
8 | 下落合2-18-11 | 109万 | 4.8 |
9 | 西新宿5-15-4 | 83.8万 | 5.7 |
10 | 矢来町35-5 | 95.9万 | 5.3 |
11 | 西落合3-17-5 | 68.5万 | 6.4 |
12 | 早稲田鶴巻町523-6 | 89万 | 8.0 |
13 | 新宿6-3-11 | 91.4万 | 5.3 |
14 | 四谷三栄町14-26 | 89.4万 | 6.4 |
15 | 北新宿1-27-5 | 75.8万 | 9.9 |
16 | 上落合1-28-9 | 66.7万 | 6.5 |
17 | 高田馬場1-21-21 | 83.5万 | 5.3 |
18 | 赤城下町69-2 | 85万 | 12.7 |
19 | 喜久井町34-58 | 77.9万 | 5.3 |
20 | 市谷仲之町2-7 | 134万 | 8.1 |
21 | 南元町4-49 | 157万 | 8.3 |
22 | 中町32-1 | 120万 | 6.2 |
23 | 高田馬場4-32-10 | 79.6万 | 5.2 |
24 | 西早稲田2-18-35 | 75.4万 | 5.5 |
25 | 富久町32-6 | 81.2万 | 6.1 |
26 | 若葉1-19-18 | 102万 | 5.7 |
27 | 愛住町7-12 | 96.6万 | 5.3 |
28 | 余丁町12-24 | 82.9万 | 5.1 |
29 | 中井2-27-13 | 63.5万 | 5.0 |
5-1 | 歌舞伎町1-1-16 | 884万 | 3.4 |
5-2 | 余丁町6-23 | 135万 | 8.9 |
5-3 | 新宿2-5-10 | 658万 | 8.9 |
5-4 | 西新宿7-1-12 | 699万 | 4.3 |
5-5 | 西新宿1-7-1 | 2,120万 | 2.9 |
5-6 | 高田馬場2-8-4 | 240万 | 7.6 |
5-7 | 四谷三栄町4-10 | 157万 | 6.8 |
5-8 | 四谷3-1-8 | 450万 | 7.9 |
5-9 | 西新宿2-6-1 | 1,300万 | 1.6 |
5-10 | 高田馬場1-27-6 | 415万 | 5.1 |
5-11 | 神楽坂2-12-18 | 327万 | 10.8 |
5-12 | 山吹町331-8 | 137万 | 7.9 |
5-13 | 若松町33-9 | 165万 | 6.5 |
5-14 | 百人町1-16-14 | 253万 | 8.1 |
5-15 | 新宿3-5-4 | 1,870万 | 3.9 |
5-16 | 下落合3-12-20 | 114万 | 7.5 |
5-17 | 新宿3-28-9 | 1,770万 | 4.1 |
5-18 | 歌舞伎町2-21-6 | 141万 | 11.0 |
5-19 | 舟町4-8 | 125万 | 8.7 |
5-20 | 大久保2-5-23 | 270万 | 8.0 |
5-21 | 北新宿1-20-10 | 166万 | 8.5 |
5-22 | 新宿1-31-16 | 175万 | 7.4 |
5-23 | 新宿5-10-15 | 141万 | 6.0 |
5-24 | 新宿3-30-11 | 3,690万 | 5.4 |
5-25 | 歌舞伎町2-10-7 | 223万 | 9.9 |
5-26 | 西新宿8-3-39 | 107万 | 5.9 |
5-27 | 中落合3-29-12 | 95万 | 10.3 |
5-28 | 大京町31-1 | 164万 | 9.3 |
5-29 | 上落合2-11-1 | 105万 | 10.6 |
5-30 | 新宿3-6-11 | 268万 | 3.9 |
5-31 | 高田馬場3-22-3 | 151万 | 7.9 |
5-32 | 馬場下町62-17 | 184万 | 6.4 |
5-33 | 水道町4-22 | 142万 | 7.6 |
5-34 | 四谷坂町12-19 | 214万 | 7.5 |
5-35 | 新宿3-24-1 | 3,800万 | 3.8 |
5-36 | 市谷砂土原町2-7-1 | 155万 | 6.2 |
5-37 | 四谷1-9-2 | 590万 | 6.1 |
5-38 | 西新宿1-12-3 | 756万 | 4.0 |
5-39 | 神楽坂3-1-16 | 162万 | 9.5 |
5-40 | 北新宿1-12-12 | 117万 | 7.3 |
5-41 | 西新宿4-16-2 | 110万 | 5.8 |
5-42 | 西早稲田1-23-15 | 105万 | 6.4 |
5-43 | 高田馬場3-161-8 | 145万 | 5.1 |
5-44 | 住吉町8-25 | 135万 | 10.7 |
5-45 | 信濃町8-16 | 261万 | 7.4 |
5-46 | 神楽坂6-64 | 206万 | 10.8 |
5-47 | 西新宿4-4-15 | 277万 | 5.3 |
5-48 | 新宿2-10-6 | 267万 | 7.7 |
5-49 | 市谷本村町2-5 | 263万 | 7.3 |
まとめ
今回は新宿区の公示地価情報をご紹介しました。
新宿区で最も公示地価が高い場所は、アルタ横の三井住友銀行新宿支店が入居しているビルでした。
2位は伊勢丹の向い、3位は新宿駅西口のロータリー前でした。
人の往来の量や知名度がそのまま順位に反映される結果となりました。
上昇率から見ると、新宿駅の東側が伸びていました。
西口は再開発真っ最中ですので、新宿駅周辺はしばらくは東側の方が賑やかな状況が続くと思われます。