パレステュディオ早稲田 Park Viewは新宿区早稲田鶴巻町に所在する分譲マンションです。
山手線の内側に立地しており、複数路線利用可能でバス停もエントランス前にあり、利便性が魅力のマンションです。
この記事では、実際の売却実績や過去の価格推移をもとに、2025年現在の相場や査定価格の目安をわかりやすく解説します。
「今売ったらいくらになるの？」「将来売るか迷っている」そんな方はぜひ参考にしてください。
目次
パレステュディオ早稲田 Park Viewとは？物件概要と特徴
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| マンション名 | パレステュディオ早稲田 Park View |
|---|---|
| 所在 | 新宿区早稲田鶴巻町371-1 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩6分 |
| 築年月 | 2007年1月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 分譲 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工 | 間組 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 取引担当者 | 宮下 峻 |
特徴｜3駅3路線利用可能なマルチアクセス
- 有楽町線「江戸川橋」駅徒歩6分の他、都電荒川線「早稲田」駅、東西線「早稲田」駅が利用可能
- 主な間取りは1Kタイプと1LDKタイプ
- 投資用として保有しているオーナーが多い
- 外壁タイル貼り・オートロック・宅配ボックス
- 内廊下設計
- 総戸数79戸 管理体制良好
- 庭園を擁するホテルが点在し、緑豊かな立地
ギャラリー
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パレステュディオ早稲田 Park View 周辺環境
- コンビニ セブンイレブン文京関口1丁目店 徒歩3分
- スーパー まいばすけっと早稲田鶴巻町店 徒歩3分
- 公園 区立江戸川公園 徒歩5分
- ホテル 椿山荘東京 徒歩4分
- ホテル リーガロイヤルホテル東京 徒歩5分
売却相場はいくら？2025年時点の価格目安
2015年〜2025年の価格帯推移
パレステュディオ早稲田 Park View 過去の坪単価の推移
今後の市況予測（2025年以降）
- 新宿区全体では上昇傾向！
- 早稲田エリアはその中でも上昇率が高め
- 円安基調が追い風に
- 築年数が進んでいるため、早めの売却判断も視野に
新宿区全体の「実勢価格」
新宿区 成約データ市況レポート（2022–2024／実勢価格）
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実際の売却実績【担当者コメント付き】
事例：成約坪単価約300万円（1LDK／上層階）
- 上層階角部屋物件
- 眺望良好のお部屋
- 床暖房有り
👤 担当者コメント
「室内は新築時からリフォームを一度もしていませんでしたが、眺望が良く、設備が充実していたため、ある程度リフォームも前提で検討しているお客様が購入することになり、無事成約となりました。」
査定価格の目安は？部屋別の相場レンジを解説
リフォーム未実施物件の場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 1K | 20㎡前後 | 約2,400〜2,600万円 |
| 1LDK | 40㎡前後 | 約5,600〜6,000万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
リフォーム履歴がある場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 1K | 20㎡前後 | 約2,500〜2,700万円 |
| 1LDK | 40㎡前後 | 約6,000〜6,500万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
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売却を検討している方へ｜まず何をすればいい？
① 簡易査定で「今いくら？」を確認する
まずは無料の簡易査定フォームを利用して、価格の目安を知ることがスタートラインです。
② 地域に強い不動産会社に相談する
パレステュディオ早稲田 Park Viewの売却実績があるエージェントなら、査定や販売戦略の提案力にも期待できます。
担当エージェントの近隣実績
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築年数が経過していても、早稲田エリアのマンションには十分な需要があります。
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まとめ
- パレステュディオ早稲田 Park Viewは、利便性の良さが魅力
- 成約価格は1LDKで5,600〜6,000万円前後が目安
- 査定は無料。売る前にまずは「今の価値」を確認してみましょう
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