「菱和パレス早稲田」は1996年4月に竣工した鉄筋コンクリート造地上4階建のマンションです。
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩5分のほか、JR高田馬場駅も徒歩11分で利用可能です。
築30年近い物件でありながら、共用部のメンテナンス状況も良好で、築年によるマイナス評価を受けにくい点も評価ポイントです。
この記事では、実際の売却実績や過去の価格推移をもとに、2025年現在の相場や査定価格の目安をわかりやすく解説します。
「今売ったらいくらになるの？」「将来売るか迷っている」そんな方はぜひ参考にしてください。
菱和パレス早稲田とは？物件概要と特徴
物件情報
| マンション名 | 菱和パレス早稲田 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 所在 | 新宿区西早稲田2-13-12 |
| 交通 | 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩5分 |
| 築年月 | 1996年4月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 分譲 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工 | 前田建設 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 取引担当者 | 宮下 峻 |
特徴｜シンプルながらもしっかりとした「基本性能の高さ」
セキュリティ面では、オートロックを完備しており、女性の一人暮らしでも安心して生活できます。
また、共用部には宅配ボックスも設置されているため、日中不在でも荷物の受け取りが可能。
こうした機能は、特にテレワークが増える現代において重宝されるポイントです。
室内設備としては、IHコンロ付きのコンパクトなキッチン、エアコン、バストイレ別、室内洗濯機置き場、フローリングといった、都心生活に必要な設備が整っています。
収納スペースも工夫されており、家具の配置も考えやすい間取りです。
また、エレベーター、駐輪場、バイク置き場なども完備されており、長く安心して住めるマンション設計となっています。
ギャラリー
- コンビニ ローソン西早稲田2丁目店 徒歩3分
- スーパー 三徳西早稲田店 徒歩4分
- 公園 都立戸山公園 徒歩5分
- 教育機関 早稲田大学戸山キャンパス 徒歩7分
- 教育機関 学習院女子大学 徒歩3分
売却相場はいくら？2025年時点の価格目安
2015年〜2025年の価格帯推移
西早稲田全体のマーケットレポート↓
今後の市況予測（2025年以降）
- 新宿区全体では上昇傾向！
- 早稲田エリアはその中でも上昇率が高め
- 円安基調が追い風に
- 築年数が進んでいるため、早めの売却判断も視野に
新宿区全体の実勢価格↓
実際の売却実績【担当者コメント付き】
事例：成約価格約2,100万円（1K）
- 空室物件
- 室内リフォームを要す
👤 担当者コメント
「室内はリフォームが必要でしたが、投資家からの反響が多数来ました。売出価格よりも高い価格で成約となりました。」
査定価格の目安は？部屋別の相場レンジを解説
リフォーム未実施物件の場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 1K | 20㎡前後 | 約1,900〜2,100万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
リフォーム履歴がある場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 1K | 20㎡前後 | 約2,300〜2,500万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
新宿区のマンション価格ランキング↓
売却を検討している方へ｜まず何をすればいい？
① 簡易査定で「今いくら？」を確認する
まずは無料の簡易査定フォームを利用して、価格の目安を知ることがスタートラインです。
② 地域に強い不動産会社に相談する
菱和パレス早稲田の売却実績があるエージェントなら、査定や販売戦略の提案力にも期待できます。
地域密着エージェントの販売戦略↓
無料査定で「今の価格」をチェックしよう
「いつかは売ろうかな…」「でもまだ早いかも」と迷っている方も、まずは価格を知ることが第一歩です。
築年数が経過していても、早稲田エリアのマンションには十分な需要があります。
売却のタイミングを逃さないためにも、無料査定を活用して今の価値をチェックしてみてください。
まとめ
- 菱和パレス早稲田は、利便性の良さが魅力
- 成約価格は1Kで1,900〜2,100万円前後が目安
- 査定は無料。売る前にまずは「今の価値」を確認してみましょう
