売却実績 目白パークマンション

目白パークマンションは下落合3丁目に所在する、三井不動産の人気ブランド「パークマンション」シリーズのマンションです。

「パークマンション」は三井不動産分譲の中でも最上位グレードのマンションに冠されたブランドです。
目白パークマンションも新宿区内で人気の高いヴィンテージマンションとして知られています。

この記事では、実際の売却実績や過去の価格推移をもとに、2025年現在の相場や査定価格の目安をわかりやすく解説します。
「今売ったらいくらになるの？」「将来売るか迷っている」そんな方はぜひ参考にしてください。

目白パークマンションとは？物件概要と特徴

マンション名	目白パークマンション
所在	新宿区下落合3-3-5
交通	JR山手線「目白」駅徒歩5分
築年月	1970年6月
構造	鉄筋コンクリート造13階建
総戸数	56戸
分譲	三井不動産
施工	竹中工務店
管理形態	全部委託（日勤）
取引担当者	宮下　峻

特徴｜高級住宅街「下落合」を代表するヴィンテージマンション

• 100㎡以上の広さの間取りが多数あり、ゆとりのある設計です
• 各フロア2戸ずつの割り振りでエレベーターが複数台設置されています
• ロビーには管理員が待機しており、セキュリティがしっかりしています
• 広々とした庭園があり、子供を遊ばせることができます（時間制限有）
• 敷地の隣地には交番の詰め所があり、安心です

ギャラリー

売却相場はいくら？2025年時点の価格目安

2014年〜2024年の価格帯推移

上記データは過去の販売掲載価格に基づくものです。実際の取引価格とは異なる場合がございます。

今後の市況予測（2025年以降）

• 新宿区全体では上昇傾向！
• 下落合のような都心立地は人気が継続しやすい
• 築年数が進んでいるため、早めの売却判断も視野に

実際の売却実績【担当者コメント付き】

事例①：2016年 成約坪単価約250万円（4LDK／低層階）

• リノベーション物件
• 専有面積100㎡超
• 広い玄関・2ボウル洗面台・奥行のあるバルコニー
• 海外のコンドミニアムを思い起こさせる内装

👤 担当者コメント
「ゆとりのある空間設計や丁寧にお手入れされた芝生の共用庭園をお気に召され、ご成約となりました。パークマンションにしか出せない独特の魅力が確かにあると強く実感した取引でした。」

事例②：2019年 成約坪単価約230万円（4DK/中層階）

• リフォーム未実施物件
• 中層階・角部屋
• 新宿の超高層ビルを一望する眺望

👤 担当者コメント
「かなり内装が古くスケルトンリフォームが必要な状態でしたが、眺望の写真を前面に押し出したところ、問い合わせが殺到しました。いくらで売れるかというよりはどの購入希望者を売主様がお選びになるか、というレベルの人気ぶりでした。複数現れた購入希望者は、どなた様も周辺にお住まいの方でした。改めて地域で人気が高いマンションであることを確認できた取引でした。」

査定価格の目安は？部屋別の相場レンジを解説

リフォーム未実施物件の場合

間取り	専有面積	査定価格目安（2025年）
3LDK	約100㎡前後	約6,000〜6,500万円
4LDK	約120㎡前後	約7,200〜8,000万円

※方角・階数により上下10〜15％の幅あり

リフォーム履歴がある場合

間取り	専有面積	査定価格目安（2025年）
3LDK	約100㎡前後	約7,500〜8,000万円
4LDK	約120㎡前後	約9,000〜9,500万円

※方角・階数により上下10〜15％の幅あり

売却を検討している方へ｜まず何をすればいい？

① 簡易査定で「今いくら？」を確認する

まずは無料の簡易査定フォームを利用して、価格の目安を知ることがスタートラインです。

② 地域に強い不動産会社に相談する

目白パークマンションの売却実績があるエージェントなら、査定や販売戦略の提案力にも期待できます。

無料査定で「今の価格」をチェックしよう

「いつかは売ろうかな…」「でもまだ早いかも」と迷っている方も、まずは価格を知ることが第一歩です。

築年数が経過していても、新宿区のヴィンテージマンションには十分な需要があります。
売却のタイミングを逃さないためにも、無料査定を活用して今の価値をチェックしてみてください。

まとめ

• 目白パークマンションは、築年数を超えるブランド価値と管理状態の良さが魅力
• 成約価格は3LDKで6,000〜6,500万円前後が目安
• 査定は無料。売る前にまずは「今の価値」を確認してみましょう

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