中落合パーク・ホームズは中落合3丁目に所在する、三井不動産旧分譲「パークホームズ」シリーズのマンションです。
熊谷組施工のハイグレードマンションで、逆梁アウトフレーム工法により、温かみを持ちながらも端正なフォルムが実現されています。
この記事では、実際の売却実績や過去の価格推移をもとに、2025年現在の相場や査定価格の目安をわかりやすく解説します。
「今売ったらいくらになるの？」「将来売るか迷っている」そんな方はぜひ参考にしてください。
目次
中落合パーク・ホームズとは？物件概要と特徴
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| マンション名 | 中落合パーク・ホームズ |
|---|---|
| 所在 | 新宿区中落合3-6-4 |
| 交通 | 西武新宿線「中井」駅徒歩9分 |
| 築年月 | 2001年8月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造15階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 分譲 | 三井不動産 |
| 施工 | 熊谷組 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 取引担当者 | 宮下 峻 |
特徴｜三井不動産らしい重厚かつ格式高い佇まい
きめ細かく安心・快適を備える確かな構造
- 高度な遮音性能を備えた円形中空スラブを採用
- 戸境壁のコンクリート厚は約200㎜を確保
- 逆梁アウトフレーム工法によりハイサッシュの採用が可能に
永住を見据えた充実の基本性能
- 全熱交換型24時間換気システム
- ペアガラス
- TES式床暖房・フルオートバス
- 24時間セキュリティシステム
- TVモニター付オートロック
- 宅配ボックス
ギャラリー
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中落合パーク・ホームズ 周辺環境
- コンビニ セブンイレブン中落合3丁目店 徒歩3分
- スーパー まいばすけっと南長崎2丁目店 徒歩5分
- ホームセンター オリンピック中落合店 徒歩2分
- 病院 聖母病院 徒歩6分
- 小学校 新宿区立落合第一小学校 徒歩3分
- 中学校 新宿区立落合第二中学校 徒歩12分
売却相場はいくら？2025年時点の価格目安
2014年〜2024年の価格帯推移
今後の市況予測（2025年以降）
- 新宿区全体では上昇傾向！
- 中落合パーク・ホームズは直近1年間、販売情報が出ていない
- 希少性が高い今なら高値売却も狙いやすいです！
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実際の売却実績【担当者コメント付き】
事例：成約坪単価約230万円（1LDK／中層階）
- 2LDK⇒オプションで新築時に1LDKに
- 南東向きで眺望良好のお部屋
- 広い玄関・奥行のあるバルコニー
👤 担当者コメント
「中落合住所の中でも特に目立つマンションで知名度抜群。地域で人気のマンションということもあり、複数のお客様から購入希望をいただく結果となり、最終的に1組のお客様がご成約となりました。パークホームズシリーズのマンションは共用部や室内仕様もハイグレードで、見学に来たお客様は皆様大変気に入られていました。」
査定価格の目安は？部屋別の相場レンジを解説
リフォーム未実施物件の場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 2LDK | 約60㎡前後 | 約6,000〜6,500万円 |
| 3LDK | 約70㎡前後 | 約7,200〜8,000万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
リフォーム履歴がある場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 2LDK | 約60㎡前後 | 約7,000〜7,500万円 |
| 3LDK | 約70㎡前後 | 約9,000〜9,500万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
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売却を検討している方へ｜まず何をすればいい？
① 簡易査定で「今いくら？」を確認する
まずは無料の簡易査定フォームを利用して、価格の目安を知ることがスタートラインです。
② 地域に強い不動産会社に相談する
中落合パーク・ホームズの売却実績があるエージェントなら、査定や販売戦略の提案力にも期待できます。
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「いつかは売ろうかな…」「でもまだ早いかも」と迷っている方も、まずは価格を知ることが第一歩です。
築年数が経過していても、新宿区のヴィンテージマンションには十分な需要があります。
売却のタイミングを逃さないためにも、無料査定を活用して今の価値をチェックしてみてください。
まとめ
- 中落合パーク・ホームズは、新宿区中落合住所の中でも特に人気があり、ブランド価値と管理状態の良さが魅力
- 成約価格は3LDKで7,000〜8,000万円前後が目安
- 査定は無料。売る前にまずは「今の価値」を確認してみましょう
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