本記事では新宿区市谷エリアの市況・相場動向／実際の成約傾向／人気マンション例／売却成功のポイントを、実務目線で整理しました。まずは全体像をつかむところから始めましょう。
- 市谷の中古マンション相場
- 市谷のエリア特徴
- 市谷で人気のマンション
※本記事は一般的な相場観・傾向の紹介です。正確な価格は当社のカンタン無料査定をご利用ください。
市谷マンション市場の最新動向と価格推移
直近3年の平均価格と坪単価の変化
| 年 | 平均価格 | 坪単価 | 築年数 | 面積 |
|---|---|---|---|---|
| ’24 | 8,706万円(+22％) | 464万円(+19％) | 22年 | 57㎡ |
| ’23 | 7,699万円 | 424万円 | 23年 | 57㎡ |
| ’22 | 7,717万円 | 414万円 | 20年 | 59㎡ |
新宿区市谷は新宿区東部に位置し、東は神楽坂、南は四谷、西は河田町、北は早稲田地域に隣接するエリアです。
鉄道はJR市ヶ谷駅や都営新宿線曙橋駅、大江戸線牛込柳町・牛込神楽坂駅が最寄りです。
直近の中古マンション成約平均価格は8,706万円でした。
昨年との比較で+22％と相場が急上昇しています。
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷台町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
※本記事の数値は公開情報/自社事例を基にした編集値（2025年12月時点）です。マンションごとに価格は大きく変わります。正確な価格は当社のカンタン無料査定でご確認ください。
市谷のエリア特徴と相場上昇の理由｜新宿区全体の相場との比較
Point !
新宿区全体の平均値を大きく上回る値動きをしています。
元は大名屋敷であった高級住宅街の地名が多く残っています。
特に地域内の「市谷小学校」「愛日小学校」は新宿区内の公立小学校の中でも人気があり、ファミリー向けの中古マンションは高値で取引される傾向にあります。
新宿区全体の成約平均価格もチェック↓
市谷で人気のマンションランキング【2024年版】
| 順位 | マンション名 | 成約坪単価 |
|---|---|---|
| 1位 | THE CENTER TOKYO | 約940万円 |
| 2位 | 市谷砂土原町パークハウス | 約750万円 |
| 3位 | プラウド市谷砂土原町 | 約740万円 |
| 4位 | 市谷砂土原町レジデンス | 約730万円 |
| 5位 | ウェリス市谷加賀町 | 約700万円 |
市谷砂土原町アドレスのマンションが3件ランクインしました。
市谷エリアの中でも屈指の高級住宅街エリアです。
市谷で売却を成功させる3つの具体策
- ① 市場データを踏まえた価格設定
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直近成約・在庫（競合）・反響速度を勘案して初動価格を決定。長期化を避けるため、初月の反響を見て素早く調整する運用が鍵。
- ② 物件固有の強みを言語化
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眺望・角部屋・静音性・保育/学区利便・修繕履歴・共用部の魅力など、写真×テキストで具体的に訴求。
- ③ 販売力と可視化
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ポータル露出・内見導線・週次レポートなど、「見える運用」をする会社を選ぶ。反響数/内見数/競合動向が共有されると戦略修正が早いです。
売却の第一歩は“現状価格”の確認から
市谷は年々市場評価が上がってきています。
まずは現状価格と売却戦略を把握し、最適なタイミングで動きましょう。
▶ 市谷の「いまの売却価格」を知りたい方へ
相場・直近の成約・最適な売り出し戦略をまとめてお伝えします。
