【2026年公示地価】新宿区の地価は前年比＋12.9％｜ランキング・全78地点の一覧

この記事では、新宿区の最新公示地価（2026年発表）をもとに、地価の上昇傾向や住宅地・商業地の違い、さらに今が売り時かどうかの判断ポイントをわかりやすく解説します。

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2026年新宿区の公示地価｜前年比＋12.9％、上昇トレンドは継続

新宿区の公示地価は、2024年から2026年にかけて累積で約25.8％上昇しており、地価上昇の流れが鮮明になっています。

2年連続で10％以上の上昇率を維持しています。

期間	平均上昇率
23→24年	+6.8%
24→25年	+12.9%
25→26年	+12.9%

新宿区の地価は2024年以降、継続して上昇傾向にあります。
前年・前々年のデータとあわせて確認すると、より動きが分かりやすくなります。
▶︎ 2025年の公示地価を見る
▶︎ 2024年の公示地価を見る

出典：東京都財務局公式HP「地価公示価格（東京都分）」

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📊住宅地と商業地の違い｜上昇率・価格推移を比較（2024年〜2026年）

新宿区の公示地価は全体として上昇傾向にありますが、住宅地と商業地では「上昇率」と「価格水準」に明確な違いが見られます。

まずは、過去3年間の平均価格と上昇率を比較してみましょう。

区分	24年平均価格	25年平均価格	26年平均価格	24→25上昇率	25→26上昇率	2年間累積
住宅地	90.6万円/㎡	102.1万円/㎡	113.1万円/㎡	+11.5%	＋11.2％	+22.7%
商業地	518.4万円/㎡	561.7万円/㎡	615.9万円/㎡	+13.7%	＋13.8％	+27.5%

商業地は+13％超の上昇｜人流の回復が価格を押し上げる

特に商業地では、2年間で+27.5％という大幅な上昇を記録しています。
背景には、オフィス需要の回復や大型商業施設の活況、さらに新宿駅周辺の再開発などがあり、商業エリア全体の価値を押し上げています。

特に新宿三丁目駅付近の商業地は価格上昇が続いています。

住宅地は安定上昇｜実需の強さが価格を支える

一方で住宅地も2年間で+22.7％と高い上昇率を維持しており、居住ニーズの強さが価格に反映されています。

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住宅地の最高地点は南元町｜牛込エリアが高評価

住宅地では、旧牛込区エリアに位置する地点が高い評価を受けています。

住宅地の評価額は、昨年に引き続き南元町が最高値でした。
出羽坂を上った高台に所在する分譲マンション「ブリリア外苑出羽坂」が公示地価の該当地です。

分譲マンション価格の上昇により、マンション用地の需要は依然として強く、住宅地の地価も上昇基調が続いています。

今後も新宿区の住宅地は、安定した需要に支えられながら高水準で推移すると考えられます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示・都道府県地価調査の検索」

【2026年最新版】 新宿区公示地価詳細情報

新宿区内で発表されている全78地点の詳細情報をお知らせします。
まずは、新宿区内で高い鑑定評価額を受けた基準地を3つご紹介したいと思います。

すべての地点を確認したい方は、以下の一覧をご覧ください。ページ下部へ移動 ▼

第1位｜新宿駅東口の中心地、1㎡4,200万円の最高値を記録

住居表示	新宿3-24-1
1㎡あたりの価格	4,200万円
鑑定評価額	523億円
敷地の利用の状況	店舗兼事務所
周辺の土地の利用の状況	高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
法令上の規制等	商業(80,900)／防火／駐車場整備地区

新宿区内では、78か所が公示地価の基準地として指定されています。
その中で最も1㎡あたりの価格が高いのは、旧新宿スタジオアルタのすぐ側にある基準地です。
新宿駅東口を象徴する立地で、知名度の高い商業エリアです。

評価額は1㎡で4,200万円です！

第2位｜新宿三丁目エリア、1㎡4,150万円で1位に迫る高水準

住居表示	新宿3-30-11
1㎡あたりの価格	4,150万円
鑑定評価額	311億円
敷地の利用の状況	店舗兼事務所
周辺の土地の利用の状況	高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域

公示地価ランキング2位は伊勢丹の対面にある「ティファニー」が入居しているビルです。
不動産鑑定士による将来予測では、百貨店の売上も重要視されていることが分かります。
コロナが落ち着いて、この辺りは本当に人の往来が増えましたね。

1㎡あたりの価格は4,150万円です。

コロナ禍以降、上昇率が高く、年々1位との差が縮まっています。

第3位｜新宿西口のロータリー前、再開発期待で今後の上昇余地あり

住居表示	西新宿1-7-1
1㎡あたりの価格	2,220万円
鑑定評価額	232億円
敷地の利用の状況	店舗兼事務所
周辺の土地の利用の状況	高層の事務所ビル等が存する駅前の商業地域。

3位は、新宿西口ロータリー前、三井住友銀行新宿西口支店が入居するビルです。
現在は周辺の再開発が途上にあり、上昇率はその他の基準地より抑え目です。具体的には明治安田生命新宿新宿ビルの完成が間近となっています。再開発が順調に進めば、公示地価も上昇するでしょう。

新宿駅のもう1つの顔である新宿西口は、これからが楽しみなエリアです。

最新の「再開発情報」もチェック↓

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示・都道府県地価調査の検索」

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新宿区内の基準地 全78か所の鑑定評価額

新宿区の住宅地 公示地価一覧（全29地点）

基準地番号	住居表示	価格(円/㎡)	前年比(％)
1	大久保1-14-7	91.9万	16.9
2	市谷左内町22	157万	12.9
3	西早稲田2-19-2	139万	11.2
4	大京町6-8	125万	10.6
5	北新宿4-22-16	101万	9.7
6	下落合4-17-3	90.2万	10.9
7	中落合4-8-30	76.2万	ー
8	下落合2-18-11	131万	10.1
9	西新宿5-15-4	102万	10.7
10	矢来町35-5	117万	10.4
11	西落合3-17-5	81万	9.9
12	早稲田鶴巻町523-6	113万	13.6
13	新宿6-3-11	110万	11.1
14	四谷三栄町14-26	110万	10
15	北新宿1-27-5	休止	ー
16	上落合1-28-9	76.3万	7.5
17	高田馬場1-21-21	107万	15.1
18	赤城下町69-2	109万	13.8
19	喜久井町34-58	96.2万	11.2
20	市谷仲之町2-7	173万	11.6
21	南元町4-49	196万	11.4
22	中町32-1	151万	11.9
23	高田馬場4-32-10	95.6万	10.5
24	西早稲田2-18-35	93万	10.7
25	富久町32-6	100万	10
26	若葉1-19-18	127万	10.4
27	愛住町7-12	118万	ー
28	余丁町12-24	107万	12.2
29	中井2-27-13	75万	7.1

新宿区の商業地 公示地価一覧（全49地点）

基準地番号	住居表示	価格(円/㎡)	前年比(％)
5-1	歌舞伎町1-1-16	988万	5.7
5-2	余丁町6-23	181万	13.1
5-3	新宿2-5-10	820万	13.1
5-4	西新宿7-1-12	780万	6.3
5-5	西新宿1-7-1	2,330万	5
5-6	高田馬場2-8-4	330万	17
5-7	四谷三栄町4-10	201万	11.7
5-8	四谷3-1-8	600万	15.4
5-9	西新宿2-6-1	1,420万	5.2
5-10	高田馬場1-27-6	513万	11.8
5-11	神楽坂2-12-18	431万	11.7
5-12	山吹町331-8	193万	17
5-13	若松町33-9	219万	15.3
5-14	百人町1-16-14	327万	19.3
5-15	新宿3-5-4	2,200万	10
5-16	下落合3-12-20	155万	15.7
5-17	新宿3-28-9	2,020万	9.2
5-18	歌舞伎町2-21-6	198万	15.1
5-19	舟町4-8	173万	15.3
5-20	大久保2-5-23	349万	19.9
5-21	北新宿1-20-10	237万	19.7
5-22	新宿1-31-16	230万	15
5-23	新宿5-10-15	193万	17
5-24	新宿3-30-11	4,150万	7.5
5-25	歌舞伎町2-10-7	315万	17.5
5-26	西新宿8-3-39	128万	12.3
5-27	中落合3-29-12	136万	19.3
5-28	大京町31-1	226万	14.7
5-29	上落合2-11-1	142万	17.4
5-30	新宿3-6-11	370万	15.6
5-31	高田馬場3-22-3	213万	17
5-32	馬場下町62-17	232万	11.5
5-33	水道町4-22	201万	18.2
5-34	四谷坂町12-19	291万	15.5
5-35	新宿3-24-1	4,200万	5
5-36	市谷砂土原町2-7-1	196万	14
5-37	四谷1-9-2	690万	8
5-38	西新宿1-12-3	905万	10.6
5-39	神楽坂3-1-16	223万	16.8
5-40	北新宿1-12-12	161万	15
5-41	西新宿4-16-2	137万	16.1
5-42	西早稲田1-23-15	140万	18.6
5-43	高田馬場3-161-8	182万	13
5-44	住吉町8-25	184万	15
5-45	信濃町8-16	344万	14.7
5-46	神楽坂6-64	290万	16
5-47	西新宿4-4-15	334万	9.9
5-48	新宿2-10-6	355万	15.3
5-49	市谷本村町2-5	348万	16

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示・都道府県地価調査の検索」

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