【2026年公示地価】渋谷区の地価は前年比＋12.5％｜ランキング・全78地点の一覧

この記事では、渋谷区の最新公示地価（2026年発表）をもとに、地価の上昇傾向や住宅地・商業地の比較、さらには今が売り時かどうかの判断ポイントをわかりやすく解説します。

マンションや土地を所有している方は、資産価値の変化を把握するための重要な参考資料として、ぜひご覧ください。

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2026年渋谷区の公示地価動向｜前年比＋12.9％、上昇トレンドは継続

渋谷区における公示地価の推移を見ると、2024年から2026年にかけて、累積で約24％上昇しています。
地価上昇の流れが鮮明になっています。

2年連続で10％以上の上昇率を維持しています。

区間	平均上昇率
2023→2024年	+7.1%
2024→2025年	+12.5%
2025→2026年	+12.5%

出典：東京都財務局「令和８年地価公示　区市町村別用途別対前年変動率」

渋谷区の地価は継続して上昇傾向にあります。
前年のデータとあわせて確認すると、地価の上昇トレンドがより明確に見えてきます。
▶︎ 2025年の公示地価を見る

最新の「実勢価格動向」もチェック↓

📊住宅地と商業地の違い｜上昇率・価格推移を比較（2024年〜2026年）

渋谷区の公示地価は全体として上昇傾向にありますが、住宅地と商業地では「上昇率」と「価格水準」に明確な違いが見られます。

まずは、過去3年間の平均価格と上昇率を比較してみましょう。

区分	24年平均	25年平均	26年平均	23→24上昇率	24→25上昇率	25→26上昇率
住宅地	148万円/㎡	165万円/㎡	187万円/㎡	+7.0%	+11.5%	+11.2%
商業地	774万円/㎡	842万円/㎡	929万円/㎡	+7.3%	+13.3%	+13.8%

出典：東京都財務局「令和８年地価公示　区市町村別用途別平均価格表」

区分によって上昇率と購入層が変わるのがポイント。
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動向解説｜注目エリア分析

2026年の渋谷区地価動向では、住宅地は恵比寿西など高台の高級住宅街が高値を維持し、商業地は桜丘町を中心に再開発効果による大幅な上昇が見られました。

実際の売買では、公示地価の上昇に加えて、購入需要も価格に影響するため、実勢価格はより動きが出やすい状況です。

住宅地の最高値は恵比寿西｜成熟エリアの安定した評価

住宅地は恵比寿西や松濤・南平台町などの伝統的な高台の住宅街が高評価でした。

住宅地の評価額は、昨年に引き続き恵比寿西が最高値でした。
代官山エリアの高級住宅地域に位置し、良好な住環境・生活利便性・住宅地としての成熟度が相乗的に評価されている結果といえます。
鑑定評価書では、地価は上昇傾向から安定局面に移行しつつも高水準で推移する見込みとされています。

恵比寿西の1㎡あたりの価格は約390万円で、渋谷区内の住宅地で最高水準を維持しています。

商業地の急上昇ポイントは桜丘町｜再開発が地価を押し上げ

商業地の注目エリアは「桜丘町」です。
昨年比で約29％という驚異的な上昇率となりました。

大規模再開発「渋谷サクラステージ」の開業を反映したものと思われます。

渋谷サクラステージ公式ホームページ↓

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示・都道府県地価調査の検索」

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【2026年最新版】 渋谷区公示地価詳細情報

渋谷区内で発表されている全59地点の詳細情報をお知らせします。
まずは、渋谷区内で高い鑑定評価額を受けた基準地を3つご紹介したいと思います。

すべての地点を確認したい方は、以下の一覧をご覧ください。ページ下部へ移動 ▼

第1位｜宇田川町（渋谷駅前）の地価が最高値を更新

住居表示	宇田川町23-3
1㎡あたりの価格	33,500,000円
鑑定評価額	27,400,000,000円
敷地の利用の状況	銀行、店舗兼事務所
周辺の土地の利用の状況	中高層の店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
法令上の規制等	商業(80,800)／防火／駐車場整備地区

第2位｜神宮前（表参道エリア） 国内を代表する商業地域

住居表示	神宮前4-26-18
1㎡あたりの価格	2,990万円
鑑定評価額	284億円
敷地の利用の状況	店舗、事務所兼住宅等
周辺の土地の利用の状況	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
法令上の規制等	商業(80,500)／防火／30m高度地区

第3位｜周辺の再開発により、安定上昇が続く道玄坂

住居表示	道玄坂2-6-17
1㎡あたりの価格	2,700万円
鑑定評価額	402億円
敷地の利用の状況	店舗、事務所兼映画館
周辺の土地の利用の状況	中高層の店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
法令上の規制等	商業(80,800)／防火／駐車場整備地区

出典：国土交通省HP「不動産情報ライブラリ」

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渋谷区内の基準地 全59か所の鑑定評価額

渋谷区の住宅地 公示地価一覧（全26地点）

基準地番号	住居表示	価格(円/㎡)	前年比
1	初台2-8-6	128万	8.5％
2	千駄ヶ谷1-26-11	175万	10.1％
3	広尾2-12-13	197万	15.2％
4	神宮前4-15-6	319万	16％
5	松濤1-13-7	264万	13.8％
6	大山町34-9	160万	10.3％
7	本町1-9-12	95.2万	8.2％
8	恵比寿3-21-2	179万	10.5％
9	元代々木町50-19	136万	9.7％
10	神泉町14-2	137万	16.1％
11	恵比寿西2-20-7	390万	11.7％
12	恵比寿西2-12-6	200万	9.3％
13	渋谷4-2-23	230万	11.7％
14	上原2-10-6	154万	10％
15	代々木5-30-1	183万	6.4％
16	東3-7-11	126万	11.5％
17	千駄ヶ谷5-12-17	147万	12.2％
18	神宮前5-34-3	202万	11％
19	南平台19-18	233万	9.4％
20	笹塚1-12-17	休止	ー
21	千駄ヶ谷3-4-24	206万	15.1％
22	恵比寿4-22-2	154万	10％
23	代々木4-36-7	150万	9.5％
24	広尾3-16-7	177万	10.6％
25	上原1-18-2	153万	9.3％
26	松濤2-3-2	190万	8.6％

住居表示	価格(円/㎡)	前年比
初台2-8-6	128万	8.5％
千駄ヶ谷1-26-11	175万	10.1％
広尾2-12-13	197万	15.2％
神宮前4-15-6	319万	16％
松濤1-13-7	264万	13.8％
大山町34-9	160万	10.3％
本町1-9-12	95.2万	8.2％
恵比寿3-21-2	179万	10.5％
元代々木町50-19	136万	9.7％
神泉町14-2	137万	16.1％
恵比寿西2-20-7	390万	11.7％
恵比寿西2-12-6	200万	9.3％
渋谷4-2-23	230万	11.7％
上原2-10-6	154万	10％
代々木5-30-1	183万	6.4％
東3-7-11	126万	11.5％
千駄ヶ谷5-12-17	147万	12.2％
神宮前5-34-3	202万	11％
南平台19-18	233万	9.4％
笹塚1-12-17	休止	ー
千駄ヶ谷3-4-24	206万	15.1％
恵比寿4-22-2	154万	10％
代々木4-36-7	150万	9.5％
広尾3-16-7	177万	10.6％
上原1-18-2	153万	9.3％
松濤2-3-2	190万	8.6％

渋谷区の商業地 公示地価一覧（全33地点）

基準地番号	住居表示	価格(円/㎡)	前年比
5-1	道玄坂1-6-3	775万	13.5％
5-2	神南1-15-8	784万	11.0％
5-3	渋谷2-9-9	985万	13.6％
5-4	東1-27-9	359万	21.3％
5-5	渋谷1-16-9	1,560万	5.4％
5-6	神宮前3-5-2	355万	12.7％
5-7	恵比寿西1-10-8	828万	14.2％
5-8	笹塚2-44-5	150万	14.5％
5-9	神山町16-4	220万	19.6％
5-10	代々木1-57-4	608万	11.8％
5-11	初台1-49-1	328万	15.1％
5-12	道玄坂2-29-19	2,030万	8％
5-13	桜丘町14-6	445万	29％
5-14	道玄坂2-6-17	2,700万	5.5％
5-15	恵比寿1-11-2	650万	17.3％
5-16	上原2-29-7	169万	9.7％
5-17	代々木2-11-15	1,100万	4.7％
5-18	円山町1-12	231万	16.7％
5-19	千駄ヶ谷3-26-5	265万	18.3％
5-20	代々木2-20-12	220万	12.2％
5-21	代々木1-55-4	370万	15.6％
5-22	宇田川町23-3	3,530万	5.4％
5-23	恵比寿南3-2-17	525万	17.2％
5-24	渋谷2-6-12	360万	24.1％
5-25	神南1-17-3	314万	15.4％
5-26	神宮前4-26-18	2,990万	4.9％
5-27	代々木4-10-10	169万	12.7％
5-28	宇田川町25-5	1,980万	7.6％
5-29	上原2-4-8	212万	19.8％
5-30	神宮前3-38-8	480万	16.8％
5-31	渋谷3-8-10	1,250万	ー
5-32	神宮前1-6-10	1,400万	19.7％
5-33	神宮前1-13-11	2,330万	6.9％

住居表示	価格(円/㎡)	前年比
道玄坂1-6-3	775万	13.5％
神南1-15-8	784万	11.0％
渋谷2-9-9	985万	13.6％
東1-27-9	359万	21.3％
渋谷1-16-9	1,560万	5.4％
神宮前3-5-2	355万	12.7％
恵比寿西1-10-8	828万	14.2％
笹塚2-44-5	150万	14.5％
神山町16-4	220万	19.6％
代々木1-57-4	608万	11.8％
初台1-49-1	328万	15.1％
道玄坂2-29-19	2,030万	8％
桜丘町14-6	445万	29％
道玄坂2-6-17	2,700万	5.5％
恵比寿1-11-2	650万	17.3％
上原2-29-7	169万	9.7％
代々木2-11-15	1,100万	4.7％
円山町1-12	231万	16.7％
千駄ヶ谷3-26-5	265万	18.3％
代々木2-20-12	220万	12.2％
代々木1-55-4	370万	15.6％
宇田川町23-3	3,530万	5.4％
恵比寿南3-2-17	525万	17.2％
渋谷2-6-12	360万	24.1％
神南1-17-3	314万	15.4％
神宮前4-26-18	2,990万	4.9％
代々木4-10-10	169万	12.7％
宇田川町25-5	1,980万	7.6％
上原2-4-8	212万	19.8％
神宮前3-38-8	480万	16.8％
渋谷3-8-10	1,250万	ー
神宮前1-6-10	1,400万	19.7％
神宮前1-13-11	2,330万	6.9％

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示・都道府県地価調査の検索」

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