ルーブル神楽坂弐番館は新宿区矢来町に所在する投資用区分マンションです。
この記事では、実際の売却実績や過去の価格推移をもとに、2025年現在の相場や査定価格の目安をわかりやすく解説します。
「今売ったらいくらになるの？」「将来売るか迷っている」そんな方はぜひ参考にしてください。
目次
ルーブル神楽坂弐番館とは？物件概要と特徴
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| マンション名 | ルーブル神楽坂弐番館 |
|---|---|
| 所在 | 新宿区矢来町44-5 |
| 交通 | 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩3分 |
| 築年月 | 2004年7月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 分譲 | TFD不動産販売 |
| 施工 | 住協建設 |
| 取引担当者 | 宮下 峻 |
特徴｜神楽坂の高台「矢来町」に所在
主にワンルームタイプの間取りで構成されています。
神楽坂駅徒歩3分のほか、有楽町線江戸川橋駅や大江戸線牛込神楽坂駅も利用可能です。
早稲田通りは賑やかですが、通りから1本入った静かな住環境です。
ギャラリー
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外壁にはタイルシート、エントランスには天然御影石が使われています。
ワンルームタイプのマンションですが高級感があります。
ルーブル神楽坂弐番館 周辺環境
- コンビニ セブンイレブン新宿神楽坂駅西店 徒歩2分
- スーパー まいばすけっと神楽坂駅西店 徒歩2分
- ドラッグストア ココカラファイン神楽坂中里町店 徒歩4分
- 神社 赤城神社 徒歩7分
- 公園 新宿区立矢来公園 徒歩3分
売却相場はいくら？2025年時点の価格目安
2015年〜2025年の価格帯推移
今後の市況予測（2025年以降）
- 新宿区全体では上昇傾向！
- 神楽坂エリアはその中でも上昇率が高め
- 円安基調が追い風に
- 築年数が進んでいるため、早めの売却判断も視野に
新宿区全体の実勢価格↓
実際の売却実績【担当者コメント付き】
事例：成約利回り約4.1％！
👤 担当者コメント
「利回りは周辺投資物件よりも低く、収益性は高いと言えませんが、地元の資産家が相続税対策で購入することになり、高値で成約となりました。」
売却を検討している方へ｜まず何をすればいい？
① 簡易査定で「今いくら？」を確認する
まずは無料の簡易査定フォームを利用して、価格の目安を知ることがスタートラインです。
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担当エージェントの近隣実績
地域密着エージェントの販売戦略↓
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