グランスイート高田馬場ザ・レジデンスは丸紅旧分譲の高田馬場４丁目に所在するマンションです。
JR山手線「高田馬場」駅徒歩4分のほか、東京メトロ東西線、西武新宿線も利用可能です。
高田馬場駅周辺は、学生街で賑やかなイメージが強いですが、ここ高田馬場４丁目は高台の閑静な住宅街で住環境が良い立地です。また、前面道路の諏訪通りは拡幅整備が行われ、きれいになりました。
グランスイート高田馬場ザ・レジデンスとは？物件概要と特徴
概要
| マンション名 | グランスイート高田馬場ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在 | 新宿区高田馬場4-23-20 |
| 交通 | JR山手線「高田馬場」駅徒歩4分 |
| 築年月 | 2013年3月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 分譲 | 丸紅 |
| 施工 | 大日本土木 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 取引担当者 | 宮下 峻 |
特徴｜閑静な高台に立地するフラッグシップモデル
- 各階にゴミ置き場を設置 ２４時間ゴミ出し可能
- 自走式駐車場
- トリプルセキュリティシステム
- 内廊下設計
- 宅配ボックス
- ペット飼育可（細則有）
ギャラリー
「グランスイート」シリーズは丸紅のフラッグシップモデルです。
エントランス周りにはアースカラーが使用され、洗練された佇まいとなっております。
エントランスラウンジには吟味された上質なインテリアが取り揃えられ、フォーマルな雰囲気とデザイン性が感じられます。
建物の中央には自然光が採り込める吹き抜けのライトコートがあり、憩いのロビー空間を実現しています。
売却相場はいくら？2025年時点の価格目安
2015年〜2025年の価格帯推移
今後の市況予測（2025年以降）
- 新宿区全体では上昇傾向！
- 高田馬場エリアはその中でも上昇率が高め
- 円安基調が追い風に
- 築年数が進んでいるため、早めの売却判断も視野に
新宿区の不動産相場まとめ↓
実際の売却実績【担当者コメント付き】
事例：成約坪単価約320万円（2LDK／低層階）
- 諏訪通と反対向きのお部屋
- 眺望良好
- 床暖房有り
👤 担当者コメント
「室内は新築時からリフォームを一度もしていませんでしたが、設備が充実していたため、ある程度リフォームも前提で検討しているお客様が購入することになり、無事成約となりました。」
査定価格の目安は？部屋別の相場レンジを解説
リフォーム未実施物件の場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 2LDK | 60㎡前後 | 約7,800〜8,400万円 |
| 3LDK | 75㎡前後 | 約9,600万〜1億円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
リフォーム履歴がある場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 2LDK | 60㎡前後 | 約8,400〜9,000万円 |
| 3LDK | 75㎡前後 | 約1億〜1億1,000万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
高田馬場エリアの中古マンション価格推移↓
売却を検討している方へ｜まず何をすればいい？
① 簡易査定で「今いくら？」を確認する
まずは無料の簡易査定フォームを利用して、価格の目安を知ることがスタートラインです。
② 地域に強い不動産会社に相談する
グランスイート高田馬場ザ・レジデンスの売却実績があるエージェントなら、査定や販売戦略の提案力にも期待できます。
地域密着エージェントの販売戦略↓
無料査定で「今の価格」をチェックしよう
「いつかは売ろうかな…」「でもまだ早いかも」と迷っている方も、まずは価格を知ることが第一歩です。
築年数が経過していても、高田馬場エリアのマンションには十分な需要があります。
売却のタイミングを逃さないためにも、無料査定を活用して今の価値をチェックしてみてください。
まとめ
- グランスイート高田馬場ザ・レジデンスは、住環境と設備の充実度が魅力
- 成約価格は2LDKで8,000万円前後が目安
- 査定は無料。売る前にまずは「今の価値」を確認してみましょう
