パレステュディオ新宿パークサイドを所有しているオーナー様へ。
「今売ったらいくら？」「サブリース付きでも売れる？」というご相談が増えています。
この記事では、実際の売却実績や過去の価格推移をもとに、2026年現在の相場や査定価格の目安をわかりやすく解説します。
「売るべきか迷っている」「まずは相場だけ知りたい」そんな方の判断材料になるよう整理しました。
パレステュディオ新宿パークサイドとは？物件概要と特徴
| マンション名 | パレステュディオ新宿パークサイド |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 所在 | 新宿区西新宿4-5-10 |
| 交通 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩1分 |
| 築年月 | 2003年10月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建 |
| 総戸数 | 269戸 |
| 分譲 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工 | 間組 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 取引担当者 | 宮下 峻 |
特徴｜ハイグレードな分譲賃貸マンション
パレステュディオ新宿パークサイドは新宿区西新宿4丁目に所在する投資用区分マンションです。
主にワンルームタイプの間取りで構成されています。
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩1分のほか、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅も徒歩12分で利用可能です。
共用部は、単身向け分譲賃貸マンションとは思えない豪華なエントランスになっています。
エントランスからエントランスホールに続く床面には御影石がふんだんに使用され、洗練された佇まいになっています。
ホール内には革張りのソファが設置されていて、贅沢な空間が演出されています。
そして、宅配やクリーニングに対応するコンシェルジュサービスがあるのが大きな特徴です。
もちろん、オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出しにも対応しています。
担当エージェント宮下峻単身向け投資用マンションにもかかわらず、コンシェルジュサービスがあります！
ギャラリー
- コンビニ ファミリーマートサンズ西新宿店 徒歩1分
- スーパー マルエツプチ西新宿六丁目店 徒歩5分
- ドラッグストア トモズ西新宿五丁目店 徒歩1分
- 公園 新宿中央公園 徒歩4分
- 郵便局 西新宿四郵便局 徒歩1分
- 交番 新宿警察署熊野神社前交番 徒歩4分
【2026年最新】パレステュディオ新宿パークサイドの売却相場はいくら？
2015年〜2026年の価格帯推移
掲載価格ベースでは、2019年頃と比較すると約800万円近く上昇しています。
西新宿五丁目駅徒歩1分という立地評価が、価格を押し上げている要因と考えられます。
📩「自分の部屋だといくら？」はLINEで目安をお伝えできます。
▶ 部屋条件（広さ・家賃）を送って価格目安を聞く
今後の市況予測（2026年以降）
- 新宿区全体では上昇傾向！
- 西新宿エリアはその中でも上昇率が高め
- 駅徒歩1分×築20年超のため「買主は利回りと管理状態を重視」しやすい
- 築年数が進んでいるため、早めの売却判断も視野に
実際の売却実績【担当者コメント付き】
事例：成約坪単価約300万円（1K／低層階）
- サブリース付き物件
👤 担当者コメント
「サブリース付きの物件でしたが、立地条件の良さから無事成約となりました。」
よくあるご質問（サブリース付きの売却）
サブリース契約がある場合は、契約内容を確認するだけでも判断材料になります。
📩 LINEで契約書の写真を送っていただければ、売却可否の目安をお伝えします。
▶ 契約書の写真を送って相談する（無料）
査定価格の目安は？相場レンジを解説
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2026年） |
|---|---|---|
| 1K | 22㎡前後 | 約2,800〜3,100万円 |
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売却を検討している方へ｜まず何をすればいい？
① 簡易査定で「今いくら？」を確認する
まずは無料の簡易査定フォームを利用して、価格の目安を知ることがスタートラインです。
② 地域に強い不動産会社に相談する
パレステュディオ新宿パークサイドの売却実績があるエージェントなら、査定や販売戦略の提案力にも期待できます。
西新宿エリア専門エージェントとしての見解
- 駅徒歩1分という希少性が価格を下支えしている
- 投資家需要が安定しているため流動性は高い
- 築20年超のため、今後は価格の伸び率が鈍化する可能性もある
パレステュディオ新宿パークサイドは、立地の強さが最大の価値です。西新宿五丁目駅徒歩1分という条件は代替が効きにくく、投資家からの評価も安定しています。
西新宿エリアの取引動向を継続的に見ている立場からも、本物件は流動性の高いマンションの一つといえます。
一方で、築20年を超えてくると「上昇トレンドの加速」よりも「高値圏での横ばい」に移行する可能性があります。
売却を急ぐ必要はありませんが、価格が高水準にある今のタイミングで一度現在価値を把握しておくことは合理的な判断です。