パークハウス西早稲田アーバンスは早稲田通りに面する三菱地所旧分譲のマンションです。
第1種文教地区に該当する西早稲田に所在します。
「パークハウスアーバンス」は1LDKを主としたコンパクトタイプの間取りを供給する三菱地所のブランドです。
全てのお部屋が南西向き住戸となっており、通りとは反対側に面してるため静かで日当たりの良いつくりとなっています。
上層階は眺望も良く、新宿方面の超高層ビル群を一望することができます。
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩5分のほか、JR高田馬場駅も徒歩11分で利用可能です。
この記事では、実際の売却実績や過去の価格推移をもとに、2025年現在の相場や査定価格の目安をわかりやすく解説します。
「今売ったらいくらになるの？」「将来売るか迷っている」そんな方はぜひ参考にしてください。
パークハウス西早稲田アーバンスとは？物件概要と特徴
物件情報
| マンション名 | パークハウス西早稲田アーバンス |
|---|---|
| 所在 | 新宿区西早稲田2-15-8 |
| 交通 | 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩5分 |
| 築年月 | 2009年10月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 分譲 | 三菱地所 |
| 施工 | 淺沼組 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 取引担当者 | 宮下 峻 |
特徴｜眺望の良さと設備グレードの高さが魅力
三菱地所旧分譲・淺沼組施工です。
外壁はタイル貼りになっており、高級感があります。
共用廊下は内廊下設計、24時間セキュリティシステムが導入されており、防犯設備が充実しています。
もちろんエントランスはTVモニター付きオートロックです。
宅配ボックスも備付けられており、都心での生活に配慮したつくりになっています。
ギャラリー
- コンビニ ローソン西早稲田2丁目店 徒歩1分
- スーパー 三都区西早稲田店 徒歩3分
- 郵便局 早稲田通郵便局 徒歩2分
- 役所 新宿区役所戸塚特別出張所 徒歩7分
- 公園 戸山公園 徒歩8分
売却相場はいくら？2025年時点の価格目安
2015年〜2025年の価格帯推移
西早稲田全体の相場まとめ↓
今後の市況予測（2025年以降）
- 新宿区全体では上昇傾向！
- 早稲田エリアはその中でも上昇率が高め
- 円安基調が追い風に
- 築年数が進んでいるため、早めの売却判断も視野に
新宿区全体の実勢価格↓
実際の売却実績【担当者コメント付き】
事例：成約坪単価約330万円（1LDK）
- 上層階住戸
- 陽当たり良好
- 眺望良好
- 新宿の超高層ビル群を望むお部屋
👤 担当者コメント
「上層階で前面に遮るものが無く、眺望が良いお部屋の販売でした。室内を見学したお客様は皆様気に入られ、お申込みが複数重なる結果となりました。」
査定価格の目安は？部屋別の相場レンジを解説
リフォーム未実施物件の場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 1K | 30㎡前後 | 約4,000〜4,500万円 |
| 1LDK | 40㎡前後 | 約5,500～6,000万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
リフォーム履歴がある場合
| 間取り | 専有面積 | 査定価格目安（2025年） |
|---|---|---|
| 1K | 30㎡前後 | 約4,500〜4,800万円 |
| 1LDK | 40㎡前後 | 約6,000～6,500万円 |
※方角・階数により上下10〜15％の幅あり
新宿区のマンション価格ランキング↓
売却を検討している方へ｜まず何をすればいい？
① 簡易査定で「今いくら？」を確認する
まずは無料の簡易査定フォームを利用して、価格の目安を知ることがスタートラインです。
② 地域に強い不動産会社に相談する
パークハウス西早稲田アーバンスの売却実績があるエージェントなら、査定や販売戦略の提案力にも期待できます。
地域密着エージェントの販売戦略↓
無料査定で「今の価格」をチェックしよう
「いつかは売ろうかな…」「でもまだ早いかも」と迷っている方も、まずは価格を知ることが第一歩です。
早稲田エリアはコンパクトタイプの間取りの需要が旺盛です。
売却のタイミングを逃さないためにも、無料査定を活用して今の価値をチェックしてみてください。
まとめ
- パークハウス西早稲田アーバンスは、眺望の良さと設備グレードの高さが魅力
- 成約価格は1LDKで5,500〜6,000万円前後が目安
- 査定は無料。売る前にまずは「今の価値」を確認してみましょう
